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楽しい100均プレゼントの買物

去年の募集時に100yenショップで内見対策をした。
今回は1部屋1000円(税別)の予算で取り組んだ。
部屋をよく見せる、素敵で、安っぽくなく、
貰っても嬉しいものが買えたと、大満足♪

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840キロの砂利を運んだ~

空室があると毎週末はやること満載。
更に、新しい物件はいろいろと手を入れたいところがある。
夫は正確さを要求されるリフォームに邁進する中、
私はただの力仕事で、840キロ!の砂利をひいた。

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消防法関連で右往左往

使っていない管理人室に、火災感知器と連動して
作動するらしい、装置ボックスがあった。
これを巡って、全館の自動火災警報器ではないか?
今まで使用していなかったのは違法では?と右往左往♪

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1LDKへ間取り変更

決済直前に10年入居していた方が転勤で退去。
この部屋の現状復帰は売主さんがして下さるとのことだった。
売主さん指定のリフォーム屋さんと様々なやりとりの末、
1LDKへ間取変更することで、ようやく仕様決定♪

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2棟目、決済終了!

私も夫も会社員仕事も山を迎える中、平日日中に都合あわせて
賃貸借契約と決済の2コマをとることはかなり困難だった。
でも、最悪仮病も使う覚悟で、何とか決済終了(笑)
私も大ミスがありつつも、念願の2棟目を手に入れた♪

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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

安い消火器を探す2008

消火器は8年で交換。各階1本計3本は昨年で寿命切れだった。
1棟目はいくらで買ったっけ?今やこのblogが備忘録(笑)
検索すると、2006年10月3580円×3個=10740円
これをもとに、今安い消火器を探した♪

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テーマ : 不動産投資
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ケーブルテレビ、プラン変更で決着!

契約土壇場で利回り下がる!で書いたけれど、
契約土壇場で月3万以上のケーブルTV代が判明した。
入居者へのサービスを落さずに経費削減の道を探ったところ、
プラン変更で、月1万の削減ができた♪

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火災保険決定!

RCマンションの火災保険を2006年に書いた。
何が変った?この1年半での変化を調べてみた。
マンション料率を使える会社で、住宅用防災機器割引と
質権設定割引を使える商品に決定♪

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テーマ : 不動産投資
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管理会社決定!

家賃回収サービスを使った自主管理に挑戦したかったけれど、
私が動けない場合のリスク対策に、管理会社に委託することに。
もしその会社がよければ1棟目もそこに変えようと、
2物件とも客付&管理ができる会社を選抜し、決定♪

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融資決定!!!

地下の水漏れトラブルも、第3者業者調査でまずは安心。
あとは、やっぱり何と言っても融資がつくか。。。
大丈夫だとは思っていたが、相当気をもんだ(笑)
やっと待望の3行出そろい、最も有利な銀行さんで決定♪

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入居予約客、キャンセル!

2棟目は、融資交渉にはありがたい現在満室。
間もなく1人退去するも、予約客がいて満室続行のはずだった。
しか~し、キャンセルの連絡があった。
しかも、現入居者と予約客の賃料差が発覚♪

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自主管理+家賃回収サービス vs 管理会社

先輩方のBlogを再度読んだり、各種サイトをチェックして、
ようやく、管理方法は2案に絞った。
夫が平日戦力外なだけに、私がどれだけ出来るのか?
挑戦をとるか、リスクヘッジか♪

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管理形態6種を考える

この物件は、売主さんの自主管理。
どう管理をしていくのか?どこにお願いするのか?要検討。
信頼できる会社に適正価格でお願いできれば一番、
但し、そうでないなら自主管理も視野に入る♪

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契約土壇場で利回り下がる!

無事に契約終了~。めでたい、はずだったのだけれど、
重要事項説明で、昨日はなかったショックな事柄が2点もあった。
一つはまあいいとして、もう一つは月3万以上のケーブルTV代。
年間40万もの出費。。。何とかしなくては♪

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2棟目候補f、第3者による調査決定!

大問題の水漏れは、専門会社による調査が決定。
契約書の瑕疵担保責任明記はもちろん、
決済までに問題が解決しない場合も明記することに。
契約書と重説も事前チェック用に送ってもらった♪

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zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

1棟目 12/12戸 満室
2棟目 12/12戸 満室
3棟目 貸家1/1戸 満室
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5棟目 貸家1/1戸 満室
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