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2棟目、売主さんの返事と融資

この物件の売主さんはご家族で数人。
昨日、交渉窓口の1人ともう1人に不動産屋さんが直談判!?
厳しい指値にガッカリしていたそうで、返事は来週へ持越。
また、融資元の態度もいろいろで、勉強になる♪
最初の売出価格は売主さんの希望で今よりも1割増だったそう・・・。
とある転売業者さんから声をかかって検討していたと言うが、
「難」と価格が問題になったのか、ダメになったそう。
そこで、利回りから逆算して1割値を下げて再度市場へ。
更に、私達は2割近く指値をしているわけだから、
売主さんにとってみたら、当初より3割も安い価格。
それはとてもショックだと思う。

でも、適正価格だとも思う。
私達が買った方が、物件が活きて幸せだと強く思う!

売主さんは、ご家族で数人の共有名義。
家族だけでなく、それぞれの配偶者の思惑もあるだろうし、
厳しい指値なのだから、形勢はよいとは言えない。
でも、早くお金が必要な家族がいればチャンスはある。

さて、銀行の動きもあった。
地元の3銀行のうち、一番熱心だった銀行の旗色が悪くなった。
支店長曰く、銀行の方針が変わって慎重に厳しくなると言う。
本命だっただけに、ショック。。。

いかんと思い、他銀行に様子伺い。

1棟目の融資元の都銀は、購入1年未満だけれど、
すぐに満室にした実績もあるし、調度確定申告も出るので、
確約はできないけれど、がんばりますと言ってくれた。
わ~い。途中報告をしたいた甲斐があったじゃないか。

調度ケータイがなり、出てみると地元の積算法重視の銀行さん。
3月は決算なので是非融資をしたいと営業だった。
わ~い。心強い。

もう一つの地元の銀行さんは、様子は変わらないものの、
本部のご意向が強い銀行さんなので、蓋を開けてみないと不明。

今の私にできることは、一番のりで確定申告。
いつでも法人登記できる準備(契約直前に法人設立のつもり)

来週半ばの返事を、念を送りながら待つ♪

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zubooさんいい波きてますね!!

いいですね~!羨ましい!

融資を引き出すコツを伝授してほしいです。

その中で1本でも乗れればいいのですか

ら行けますよきっと!

ジゴローさん、
コメントをありがとうございます!
買えることになった!ら、
逢坂さん方式のレポートを書き、
ひたすら良い条件で融資付けできるよう
精一杯頑張りま~す♪

今まで活発に動いておられた甲斐がありますね。
思ったことをすぐに行動に移されるzubooさんの熱意のせいですよね、きっと(^^)

買い付け交渉の方もうまくいくといいですね。

ぺっぺさん、
本日回答がある予定ですが、
何となく落着かない日々でした。
もっと高値で申し込む方がいるかもしれませんし、
一方、指値が通れば、やること満載ですし(笑)
また、blogでご報告しま~す♪
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Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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