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2棟目、ついに買付!

先週はじめにネットで興味をもった物件があった。
立地まあまあのRC、一部屋の広さも好み、
しか~し、お話にならない高い価格。。。
でもヒラメキで専任媒介業者さんを見つけ交渉開始♪
難はあるものの、いい物件の予感がした。
私が一番よいと思っている、キャリアシングル、
DINKSを狙える広さ、外観の雰囲気もわるくない。
難はその分安く買ってリフォームをすればいいのだ!

早速、収益還元法でフルローンを組める価格を試算。
リフォームも考えると、2割は安く買いたいっ。
このご時世に、専任媒介の業者さんでなければ、
門前払いになるよね~。

このネットで情報を公開している会社は、
公開物件からピックアップする物件が多いイメージ。
まあ、99%、専任媒介ではないだろう。。。

ピ~ンと閃き、この物件の専任媒介業者さん候補を発見。
翌朝、早速電話をすると、ビンゴ!!!
自己紹介し、気合を入れて「よい客アピール」(笑)
売主さんの売却理由や、売却開始から今までの経緯等を聞き、
かなりな指値が通る可能性を聞いた。脈あり?

とりあえず、可能性があるならアタックだと、
急遽会社を早退、現地へgo! 初対面の印象も○。
帰りに、駅近い不動産屋さんにヒアリングして、
自宅に戻り、銀行さんに物件情報をfaxして概算評価を依頼。
建築士さんにも、躯体・外装チェックを依頼。
リフォーム屋さんにもヒアリング。

夫にプレゼンすると、夫も好評価。
上記ヒアリングの結果と、希望価格・スケジュールを伝え、
可能性があるなら、週末すぐに内見したいと連絡した。
不動産屋さんは、かなりな指値を売主さんを説得できる
自信はあまり感じられなかったけれど(笑)、
両手の誘惑に逆らいがたいらしく、週末に内見することに。

そして、1日冷静?になって、やはり2割安く買付を入れた。

不動産投資をはじめて、通算5棟目の買付。
これってもしかして少ないのかも。
石橋をたたいて渡る夫が1週間で買付に同意したのは、
・よく知っている場所で、市場調査が不要だった?
・物件の数をみたので眼力が養われた?
・私の調査能力が上がった?

まあ、少しは二人ともレベルが上がってきたのかも(笑)

情報をみたとたん瞬時に判断できる人達がたくさ~んいる。
きんさんは8棟目買付で、優位に立ちながら優雅に?検討中。

実際に2割安く買える可能性は低いと自覚しているけれど、
この1週間で得たものは大きかった。
結果が出次第、報告しま~す♪

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買付けが通るといいですね。

今回価格や利回りなど具体的な数値がありませんが、公開できるようになればアップして下さいね。

ひーこさん、
指値が通らなければ買うつもりはないし、
買えません(笑)
いずれの結果でも、詳細を報告しますね。
難の解決法についても、今後のために、
皆さんのご意見を伺いたいと思っています♪

おめでとうございます!

やりましたね!こんな早い段階で2棟目とは脱帽です!うちの妻もそれくらいしてくれると助かるのですがね・・・。すでになじみの建築士さんやリフォーム屋さんもいるなんてすばらしいですね!費用も無料だったりするのでしょうか?実は私も一棟目買えそうです!田舎ですけどね(汗)

2棟めの買い付け。
やり方がとっても素敵です。
特に元づけを探し当てて交渉している
ところがしびれます。すごい!!

売主からいい返事がもらえることを
祈っています。がんばれ!!

専媒業者を予感で探しだすところすごいですネ!!!

また「急遽会社早退、現地へgo!不動産屋ヒアリング、銀行に物件情報faxし概算評価依頼。、建築士に躯体・外装チェック依頼、リフォーム屋ヒアリング」となかなかの行動力です。

こんなに働いてくれるzubooさんを妻に持つご主人はうらやましい限りです。

ジゴローさん、
残念ながら、まだ買えることになったわけではありません(笑)
かな~り厳しい指値なので、正直確率は低いんです。

改修に強い建築士さんやリフォーム屋さんは
物件チェックが営業にもつながるわけですから、
winwinで強力なパートナーになりえます。

ジゴローさんも買えるとよいですね♪


くあらんたさん、
エールをありがとうございます!

いかなる時も信頼できる特定の不動産屋さんを通して、
という方法に本当は憧れるのですが、
専任媒介の強さと話の早さを体験すると、
つい誘惑されてしまいます(笑)
売主さんに「今が売り時」と念を送っています♪

きんさん、
今回はたまたま運が良かったです。
論理よりも直感タイプではありますが(笑)

>こんなに働いてくれる妻
ええっ、それは違いますよ~。
不動産投資は私が言い出したことですし、
単純に面白いですもん。
いろいろ読んで、聞いて、話して、考えて、
楽しみながら学んで、儲けま~す。
今後ともご指導を宜しくお願いします♪

よく知っている場所で調査不要というのがいいと思います。

ただ、こればっかりは縁ですからねぇ。

やることやって、天命を待つ!って感じでしょうか。

買えることを祈っています♪

ランゲルハンス島さん、
ほんと、不動産は縁ですよね~。
手繰り寄せる努力はしたら、
結果はどうであれ待つしかない。
ただ、この物件で得られたモノは大きい!

次回は買付を出す前に、分析と戦略を、
ランゲルハンス島さんはじめ、
普段学ばせて頂いているBlogの先輩方に
内内でお流ししてご意見を頂けるように、
更にスピードと能力upが目標です。
今後ともご指導を宜しくお願いします♪
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Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

1棟目 12/12戸 満室
2棟目 12/12戸 満室
3棟目 貸家1/1戸 満室
4棟目 貸家1/1戸 満室
5棟目 貸家1/1戸 満室
6棟目 貸家1/1戸 満室

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