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新築プランの検証

昔の豪邸が売れずに、1割値下げをしたと連絡があった。
中古戸建としての販売を諦め、古家付土地となった上に、
更に1割は下げられる可能性があると言う。
アパート・マンションの新築プランを検証♪
わりとよい場所なのだけれど、
土地の広さと形状が、個人では買いきれず、
業者では分割しずらい土地のため、売れないのだと思う。
ただ、「アパート建築には活かせる土地だ」と言う言葉に、
検証してみることにした。

早速、以前資料を取り寄せた建築屋さんに連絡。
プランとフルローンの収支を作成してもらうことにした。

建蔽率から計算すると、約200㎡
容積率から計算すると、約550㎡ →MAX3階建

(RC3階建プラン)
階段や駐輪場を考えると、1フロア6部屋は厳しく、
思ったよりも家賃が安いエリアだったこともあり、
5部屋×3階=15部屋では収支は成り立たないと判明。。。

(木造3階建プラン)
建築費をぐっと落すために、木造でもシュミレーション。
これでも、ダメだ。。。

工夫を凝らして1フロア6部屋に出来たとして、
建築費も多少ダウンできたとしても、なかなか厳しい。
今回は見送り決定!

新築で成功している人がこちらには、たくさ~んいるので、
学びながら、土地との出会いを待とう♪

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挑戦続けてください

お久しぶりです。
いつも楽しく拝見させていただいています。
(ランキングクリックへも協力してますよ。。。)
さて、新築。。。惜しかったですね。。
きっと、良い土地にめぐり合えると思いますので、挑戦続けてください。
新築は中古に比べやることが多すぎて大変ですが楽しいですよ。

いつもどうもです。

ブログのリンクページを整理しようと思っており
zubooさんのページへのリンクも作りたいのですが
よろしいでしょうか?

問題ないようでしたら、
地域をお知らせください。

地域分けをしたいのです。

北海道、東北、関東、中部、近畿、中国、四国、九州
こんな感じで分けたいと思っています♪

お返事はここでも、私のブログのコメント欄でもどちらでも構いません。
よろしくお願いいたします。
 

ooyagakuさん、
新築物件も順調で素晴らしいですね!
新築・中古問わず、不動産投資羅針盤ツールで、
鑑定していただける物件に早く会いたいです♪

ランゲルハンス島さん、
わ~い、とても嬉しいです。
不動産投資は地域によっても大分事情が異なるので、
エリア別のリンク、よいと思います!
精鋭が多い関東チームの末席にお願いします(笑)
さて、一つアイデアが浮かんだので、
ランゲルハンス島さんのところにお邪魔して
書かせて頂きます♪

ほらねぇ~
幸田さん方式はすごいでしょう♪

不動産経営でなくこんなとこだけ真似ても
ダメですが・・・(笑)ポちゅ

きんさん、ビックリです!
この私のblogが10位以内なんて(笑)
調度今日は2重のお礼参りに伺うつもりでした。
ホント投資のほうで真似せねば。
のちほどお邪魔しま~す♪
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Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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