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物件見学はじめ

今は、よい物件がなかなかないので、
視野を広くして、物件探しをしていく方針!
ネットで格安のクズ地を探したり、折込チラシもチェック。
3連休は精力的に7物件も見学♪
ひーこさんの今年の目標
 ①新規物件の追加
  これは縁次第なので無理に追いかけずに
  条件の良いものがあれば追加して行きたいと思っています。
  戸建て、集合住宅、新築、中古等 ターゲットは絞らずに
  あらゆる方面から検討して条件が良ければ購入して行く予定。

私もまさに同様に考えています。
で、この3連休は久々に大量に7物件見学しちゃいました。

●土地3件
・市街化調整地域、約400坪!
 市街化区域の中の離れ小島の市街化調整区域。
 同じ市街化調整地域もかなり開発が入っているし、
 いずれは市街化区域?と思う。相場の1/3と安い。
 現状の私達ではリスクが高いかな、と思うけれど
 これだけ広いとかなり面白くて、図面をひいて遊んだ(笑)

・旗状敷地、正味60坪弱
 私道部分が長く、かなり奥まった土地。
 駅までの距離と環境はよいが、2階建までという制限がある。
 しかも、私道部分の使い勝手が悪い。相場の2/1。
 う~ん、おしいな~。

・商業地、北・南道路、30坪
 ターゲットエリア外なのだが、出回っていない情報と聞き、
 路線価を調べると、30%くらいお安い土地。
 商業地なので、のっぽマンションを建築できると、
 遠出をしてみたが、周囲の環境が悪すぎでガックリ(笑)

●2世帯住宅3件
ターゲットエリアは土地がわりと高いので、戸建が難しい。
2世帯ならもう少し稼げるのではないかと、折込チラシチェック。
収支を試算すると、インカムを狙う投資としてはNGだ。。。
でも、勉強のために、よさそうな3軒を見学。
一番良かった東南角地の築浅2世帯住宅のように、
将来戸建用地として2分割での売却も可能な物件を、
税金対策(今はまだ不要だけれど)として買うってことかな~。

●社宅1件
3月の決算を控え、資産処分という物件。
ファミリータイプの社宅で、普通のマンションタイプ。
立地はよいので期待していってみたが、
周囲が新築マンションラッシュの中、沈んでいる。
外装・内装ともに、かなりテコ入れが必要そう。
そのわりに強気の価格設定。パス!

いろいろな不動産の可能性を考えだすと、面白い。
まあ、じっくりいきま~す♪

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相互リンクありがとうございました。
これからもよろしくお願いします!!
F-50に乗られたのですか! うらやましい。 私はお店では乗ったことはありますが(笑)、走ってるのには乗ったことがありません。 早く乗れるようにがんばりたいです。
お互いにがんばりましょう!!
すみません、内容に関係ないコメントを載せてしまいまして。

新しい物件は、良いのとめぐり合うまでじっくりと探して行きたいですね。
今後の金利の上昇リスクや空室のリスクも回避出来るような物件が必須となって来ますので、ハードルはかなり高くなってしまいます。
そんな条件の良い既存物件にめぐり合わなければ新たに物件を作って行くのも有りかと、これも又難しいのですが。

アセットさん、
私が若い頃は(トシがバレバレ)
「泡」と言われる時だったので、
身近な先輩にそういう人がいてラッキーでした(笑)
愛車として早く乗れるとよいですね♪

ひーこさん、
ハードルは高いのに、値も高くなっていて、
中古も新築もなかなか難しいですよね。。。
でも、いつでもどこかで出会いはあると思うので、
お互い、よい出会いを引き寄せられますように♪
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Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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