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1Rロフト付10戸、高利回り13%のワナ

投資物件サイトで一番先に「お宝!」と思った物件。
なんといっても表面利回り13%という高いリターン!
駅からは遠いけど、大学の近くで学生相手。
しか~し、設定家賃が高すぎるというワナがあった♪
まずは、投資物件サイトで物件チェックと、
対象エリアを検索してリターンの高い順に並び替えたら
一番上に来た物件。利回りの良さが際立っていた。

価格   3600万
表面家賃 480万
表面利回 13.3%
築    11年
建物   木造2階建、1Rロフト付×10戸

沢さんのお宝不動産鑑定ツールによれば、
★★★で、自己資金700万とすれば6年目には全額回収、
その後7年間はキャッシュをひたすらうみだす!
このエリアにも、お宝ってやっぱりあるんだ~と喜んだ。

勉強しだしたばかり、すぐに買うとは思えなかったので、
気楽にウォッチしていたら、あっというまに、
「交渉中」→「売却済」。はや~い。

地元では最大手の不動産C社、Zさんに会ったときに、彼の手元から、
この物件のカラーコピーがちらっと見えたので、
すかさず、彼がどう考えるかを聞いてみた。

「こういう物件は要注意ですね!」 ええっ~。
お風呂とトイレが一緒なのに家賃が高すぎ、
だいだい3/4にしないと新たな客付けが難しいと言う。
そうなると、★で、お宝でも何でもないっ。
確かに10部屋中3部屋は空いているし、
この会社は、賃貸の管理物件の多さも地域No1なので、
価格付けはたぶん正しいのだと思う。

設定家賃にうかれることなく(銀行対策のみ)
実際&安全家賃のリサーチと見極めが重要だと肝に銘じた。
この物件の最終価格はいくらだったのか興味深~い♪

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