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2棟目の物件比較

2棟目の本命2件で、かな~り揺れている。
一般的には、収益性が高い物件なのだろうが、
「私達だけにわかる良さ」という点では担保価値の高い物件。
チャンスの神様の前髪をつかもう♪
●収益が高いが担保価値の低い物件
・諸費用込のフルローンが射程圏内の利回り
・路線価ベースの土地代は、価格の半分以下

●担保価値が高くて収益が低い物件
・通常ならmax80%の融資しかつかない利回り
・路線価ベースの土地代は、価格の75%

二つとも、それぞれ「ここには書けない難」はあるけど、
超えられるイメージはある。

私、「担保価値が高くて収益が低い物件」に惚れている(笑)
一目ぼれに近いし、出口戦略にも自信がある。
融資も、なんとかフルローンにもっていけそうな気配!
しか~し、収益性が低いため、サラリーマン収入で繰上返済
していかないと、安心できない物件。

普通はあくまでもキャッシュを生み出す物件、
「収益が高いが担保価値の低い物件」を選ぶのだと思う。

1棟目の融資担当者に、3棟目の融資をするにあたって
どちらが有利になるか?と聞いたところ、
「担保価値が高くて収益が低い物件」で融資枠を大きく
することは難しく、「収益が高いが担保価値の低い物件」と言う。

しか~し、サラリーマン大家に貸せるMAXがあります、と。
既存物件の経営に問題がなくても、一定金額以上買い進める
場合には、経営手腕を見る時間が必要とのコト。
ウチのとりあえずの上限は?と聞くと、○億円。
そうだよね~、この春まででは信じられない金額だもん(笑)

収益高物件を購入すると○億円に達してしまうし、
担保高物件なら収益性の問題ありとなる。
要はこのどちらかを購入すると、小休止を余儀なくされる!?

私達(もとい私?)の性格からいって、
小さいのたくさんよりも、大きいの少しの方が
あっているので、望むところだ~。

二つの物件をもう一度見て、その直感に従おうと思う♪

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こんにちわ。書き込みありがとうございました。2棟目たしかに迷いますが、「直感は数多くの分析に基づいている」といいます。結果を楽しみにしてますね~。

plusnaviさん、
直感を信じて、清水の舞台から飛び降りちゃいました(笑)
動きが見えたら、ココでもご報告します♪
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zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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