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瑕疵担保責任を請求することに

実は、先週末に物件の掃除・改修に行った時に、
恐ろしい、ボロボロの非難ハッチを発見してしまった。
それは鉄板でカバーされていた。
すぐに交換手続きと瑕疵担保責任を請求した♪
空室のベランダもきれいに掃除しようとして、
鉄のカバーをあけてみたら、うぁ~。
鉄がボロボロに腐食した非難ハッチがでてきた。
鉄の蓋の非難ハッチだと思い込んでいたけれど、
ただの鉄のカバーだったのだ。

非難ハッチが使えないと、命に係わるではないか!
私のバカバカ、購入時に見つけろよ~。大反省。。。
★教訓★:開けられるものは全て開ける!

すぐに、仲介会社兼管理会社に連絡した。
・至急の現場確認
・非難ハッチ交換の見積&納期の確認
・売主への瑕疵担保責任の請求

●瑕疵担保責任
瑕疵の態様が住宅の基本性能に係わるものについては、
中古でも、契約上に記載の期間なら請求できる。
具体的には、「雨漏り、シロアリの害、建物構造上主要な部位の
木部の腐蝕、給排水設備の故障」等がある。

今回の場合は、基本性能とは言えないかもしれないが、
「売主が瑕疵を知っていたのに契約にあたり
買主に告知しなかったときは特約の効力失効、
買主が損害を受けてれば賠償責任を負う」との
民法572条と566条もある。

「売主は鉄のカバーをかけていたということは、
非難ハッチの腐食を知りながら、私達に告知しなかった」
ということで、瑕疵担保責任を請求できると考えた。

仲介会社兼管理会社もこれは売主負担が適正だと言い、
売主に連絡してくれ、無事に負担して貰える事になった。
非難ハッチは、割引後の工事費込で10万程度だという。
まずは、良かった。

しか~し、売主が把握していたのはこの1部屋だけだというが
1/2部屋の非難ハッチが腐食していたのだから、あと6部屋も危険!

至急、消防点検をしなくては♪

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一箇所そのような所があれば、管理がずさんだった可能性がありますので、他にも不具合がでる可能性がありますので、早急にチェックする事をお勧めします。
チェックに不安があれば不動産屋や専門家に依頼すると良いですよ。
特に斡旋してくれた不動産屋さんが詳しいよであれば無料でチェックしてくれると思いますので。

ひーこさん、
コメントをありがとうございます。
本当にチェックが甘かったです。
管理ずさんな物件、と叩いて買ったので、
外壁屋根の改修の見積もとったのですが、
モレていました。。。
他の部屋の非難ハッチが心配ですが、
これもいい機会と消防点検しま~す♪

鉄のカバーをかけたのが売主さんであったのであれば、やはり他の部屋もかなり腐食している可能性はありますよね。
うちはベランダの非難梯子の鉄蓋部分が錆びていて、シリコンで応急処置しました。
でも、全室できていないのでちょっと心配。。。
家主の責任を追及される部分の対策はしっかりとしておく必要性を感じてます。

ぺっぺさん、
恥ずかしい変換していました。
非難→避難の間違いですよね(笑)
特に2Fの避難ハッチは、3Fの方の避難
経路でもありますし。。。
2部屋空いていたのですが、
1部屋の避難ハッチは○でした。
とにかく月内に消防点検しま~す♪
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Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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