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また即入居申込!成約率100%の浦田マジック

きた~、満室となる2つ目の入居申込み!
昨日夕方に、2組目の内見者が部屋を見てくれた。
そして、即決で「入居申込」をしてくれた。嬉し~。
内見者100%の成約率は、浦田マジックのおかげ♪
昨日も私が営業した業者から、内見したいと電話があった。
「鍵等については管理会社に連絡して欲しい、
残念ながら1部屋はもう決まった」と伝えた。

ちょっと期待しつつ、そんな上手く行くわけない。
新築でも3人に1人、中古なら4人に1人しか決まらないんだから、
とそわそわしていたら、嬉しい「即決」の連絡が入った。
土曜に業者周りをして、わずか5日目にして2部屋埋まった。
すごい、すごい、すご~い。
久々に、自分をなんてエライんだろうと思った(笑)

ここで、浦田さんの★内見者成約の秘訣★を復習

amazon 「金持ち大家さん」だけが知っている
空室が満室に変わる究極の方法


●浦田さんの秘策1:ステキなエントランス
きれいに刈られた緑に、アゼリアがアクセントに咲いた植栽。
エントランスは普通だけれど、DM用のポスト下のゴミ箱は
おしゃれなモノにした。 

●浦田さんの秘策2:現地に部屋の鍵
内見の機会を逃さないために、現地の鍵は必須。
管理会社が鍵をしまえるタイプのダイヤル式南京鍵を現地に設置。

●浦田さんの秘策3:部屋の換気
臭いが気になると、生理的にNGがでてしまう。
空室はどうしても空気がこもるけれど、
推奨の「換気扇回しっぱなし」は、ケチな私には出来なかった(笑)
ただ、なんだかんだ毎週行っていたので窓全開の換気を心かけた。

●浦田さんの秘策4:芳香剤
部屋に入ったとたん、いい匂いがするのはポイントが高い。
でも、芳香剤が見えていると興ざめをする。。。
で、100円ショップで、芳香剤&芳香剤が入るカゴ&造花を買った。
300円とは見えない素敵な出来栄え!

●浦田さんの秘策5:スリッパ
掃除していても埃はつもるし、靴下が黒くなるなんて嫌だ。
何よりも、心使いをアピールできる。
もらい物のスリッパ2組×2種類がちょうどあり、
シンプルな品があるものだったので、これを2部屋に設置。

●浦田さんの秘策6:おすすめ点をPRするPOP
部屋の良さを本当は私が説明したいところだけど無理。
でも、私はこの部屋には、POPは合わないと判断した。
そこで、部屋の間取図によい点10個を吹き出しで入れた資料を作成。

●浦田さんの秘策7:消毒済のラベルのかかったトイレ
トイレが汚いなんて論外。キレイだと安心するし、
消毒済のラベルはポイントが高い。今回はプロのレベルを知るために
ルームクリーニングを頼んだので、この業者がつけてくれた。
 ※この業者のクリーニングの質には満足できず、
  次回からは自分達でやることを決意

●浦田さんの秘策8:巻尺とメモ帳
あの家具入るかな?など思ったときにも対応できるし、
この部屋での、具体的な生活をよりイメージしてもらえる。
100円ショップで巻尺も購入し、メモが吹き出し資料と兼用、
自宅で眠っていた未使用のボールペンもそえた。

●浦田さんの秘策9:入居のしおりで更にアピール
部屋自体のアピールは「吹き出し資料」でするけれど、
マンション自体のアピールもしておきたいし、
入居してから、トラブルなく住んでいただきたい。
A4・5枚二つ折り10ページの入居ガイドブックを作った。

●浦田さんの秘策10:オーナーの手紙で最後のプッシュ
オーナーの熱意で最後の一押しをする作戦。
私は手紙単独というのが、どうも大げさで照れくさく、
入居ガイドブックの最後のページにメッセージを入れてみた。

tool


浦田さん、満室をどうもありがと~。
次は「いかに空室はださないか」も勉強します♪

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Quaranta(くあらんた)と申します。
はじめまして、いつも読ませていただいています。満室おめでとうございます。私も10月末決済で1棟目(S造ですが)を決済する予定で先週契約をしました。ウチの物件も空室1、駐車場空き2があります。何とかしなければ・・・今後ともよろしくお願いします。

すごいすごい!
満室おめでとうございます!
差をつけられていく一方だ~(笑
競争しているわけではないので、じっくりいきます!
浦田マジック、僕も再勉強しよう!

満室おめでとうございます。

『浦田さんや、色々な人が為になる本を出してくれていますが、一番大切な事は読んで知識を吸収するのでは無くて、それを実践する事だ。』ってとある大家さんが言っていました。
zubooさんのその行動力でこれからも頑張ってください。

Quarantaさん、はじめまして!
駐車場を決めるのは、また違う戦略が
必要なのかもしれませんね。
この物件のお隣さんは駐車場もあり、
ウチの管理会社には一緒に決めてくれ、
と言ったそうです。
新米大家同士、がんばりましょ♪

らみさん、たまたまですが、
ツキも実力と楽天的に喜んでいます(笑)
9,10月は人事異動の引越!と思った
のですが、結婚シーズンでもありました。
この物件は2Kで、シングルもしくは
カップル対応なので、プレ新婚さんも
決めてくれました♪

ひーこさん、
「実行」は私のポリシーなんです。
できるできないではなく、するかしないか、
という上司に鍛えられたおかげかも。
TRYしてダメなら諦めもつくかなと(笑)
新米大家、がんばりま~す♪

はじめまして(^^)
ひーこさんのところから来ました。
働きながら、子育てしながらの行動力!素晴らしいと思います。
zubooさんと同じく、今後はいかに空き室を出さないか。。。また空き室が出ても、すぐにうまるように頑張っていきたいです。
これからもどうぞよろしくお願いします。

ぺっぺさん、はじめまして!
とはいうものの、私は三田さんのblog等で
よくお見かけしていました。なんだか光栄です(笑)
セミナーや飲み会にも中々行けないので、
皆さんのblogが強力な情報源です。
今までず~っとtakeばかりでしたが、
少しでもgiveできたらいいな思っています。
こちらこそ、今後とも宜しくお願いします♪
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プロフィール

zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

1棟目 12/12戸 満室
2棟目 12/12戸 満室
3棟目 貸家1/1戸 満室
4棟目 貸家1/1戸 満室
5棟目 貸家1/1戸 満室
6棟目 貸家1/1戸 満室

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