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不動産業者挨拶回りで、即入居申込!

土曜に最寄駅周りで8軒(9軒-1軒)の不動産屋さんに挨拶した。
昨日日曜は、反対方向の少し遠い駅周りで3軒に挨拶に行って、
物件に掃除や補修に戻ると、なんと内見者を乗せた車が!
そして、すぐに入居の申込みをしてくれた♪
前のオーナー所有時も含め、管理2ヶ月で内見者ゼロとは
客付け能力が弱すぎ!
そこを指摘して、管理会社に地元不動産屋めぐりを要請して、
広告料の話とともに回ってくれたようだが、成果がないっ。

管理会社に任せっぱなしだった自分を大反省!
浦田さんの秘策4-1)「地域不動産へ自分で営業」をすることにした。

●資料
・部屋ごとにgood point10点をちらばめた説明ペラ1枚×2部屋
・部屋ごとに写真7点とキャッチコピーを書いたカラー資料1枚×2部屋
・管理会社に修正させた図面1枚   
・この計5枚を企画書ファイルにセットして、12部作成

●最寄駅周りで8軒(9軒-1軒)
この物件(少し変わった間取りの2K)のターゲットは、
20代後半以上のシングルまたはカップル。
部屋探しをするとしたら、どういう不動産屋さんに入るか?
やっぱり小さなところは、出にくそうでパスかな(笑)
入りやすい雰囲気と、名前が持つ信頼性も関係するかも。
ということで、駅の物件側と反対側を歩き、
よさそうな不動産屋さんに挨拶に回った。

本業の会社員としての仕事でも同じだけれど、
自分を最高の状態で現わすことができると、ヨイ営業ができる。
自信があり魅力的な人の話には、エンロールされる。
初めての人への営業なので「ハイパワー」だと久々に気合(笑)

●話したコト
・東と南が駐車場で日当たりがよい
・初期費用を安く、礼1敷0で設定
・かなり手をいれたので内見さえすれば決まる
・内見や契約は管理会社を通して欲しい
・成約の際には、管理会社から広告料半月
・更に、大家として直接お礼をしたい

9軒全てどこも歓迎してくれた。
物件に対する評価やコメントには、本当に励まされた。
いろいろな会社があり、いろいろな担当と考え方がある。
とても勉強になった。
それと、私1人で回ったのだけれど、相手は男性が多いので、
女性というのは少しはメリットがあるのかも、と思った。

●マイナス1軒は、エ○ブル。
きんさんの大手流通管理物件で他社募集を読んだけれど、
ダメモトで行ってみたが、やっぱり×。
一般媒介契約締結をしないと、仲介はしてくれない。

●逆方向の少し遠い駅周りで3軒
昨日は娘がディキャンプに行く日だったので、
その間は夫と物件の掃除や補修をするつもりだった。
でも、朝思い立って、あまった3部をもって、私だけ朝イチは
逆方向の駅で営業することにした。こちらもよい感じだった。

●初!内見者→初!入居申込
物件に行くと、前に不動産会社の車があった。
もしやと思うと、初めての内見者を連れてきてくれていた!
内見者の方は良さそうな方で、挨拶をすると、
「2部屋でどちらにしようか迷ってしまう」と言ってくれた。
そして、内見から案内してくれた不動産屋さんに戻ると
すぐに入居申込みをしてくれた!

スゴイ!スゴイ!スゴイ!
昨日の成果がすぐに出た~~~。
とってもとっても嬉し~日だった♪

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zubooさん、はじめまして。
『ひーこ』と申します。

「サエひでお」さんの所より飛んで来ました。
最初から読ませて頂きましたが、凄い決断力、行動力ですね。

これからも楽しみにしています。

おおお、おめでとうございます!
即入居申し込みって凄い!
そしてうらやましい・・・(笑
私も入居者が決まるようにがんばります!!

ひーこさん、はじめまして!
先輩からそんなふうに言われると
その気になってしまいます(笑)
大家業1ヶ月の月間収支を見ると、
しまっていかないとお金が残らないと
実感しだしました。。。
いろいろ手を加えたい所があっても
投資なのでシビアにいかないと。
がんばりま~す♪


らみさん、
やっぱり業者回りは効果絶大です!
管理もしている会社には、次の購入検討
物件の査定をお願いもできました。
土曜は、所用と子どものお迎えの合間の
すきま時間をぬって回ってよかったです♪

zubooさん、がんばってますね!
成果がすぐ現れてよかったですね。
私も負けず頑張らないと♪

きんさん、エールありがとうございます。
今週末には入居して下さるそうで、
本当にありがたいことです。
この連休で一気に満室にしたいので、
明日・明後日、回った11不動産屋さんへ、
「あと1部屋」の電話をするつもりです♪

資料

僕の営業はA4用紙を2枚だけでした。
5枚の資料で、内容も良い感じですねぇ~
またまた参考にさせて頂きます。

モンスターマンさん
続けてのコメントをありがとうございます。

実は今や自作のカラーマイソクA4、1枚だけ(汗)
皆さん時間がないので、この1枚をみただけで
「おっ、いけそう!」と思ってくださるよう
力を入れて作っています♪
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zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

1棟目 12/12戸 満室
2棟目 12/12戸 満室
3棟目 貸家1/1戸 満室
4棟目 貸家1/1戸 満室
5棟目 貸家1/1戸 満室
6棟目 貸家1/1戸 満室

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