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Mオークションのオファー価格にびっくり

Mオークションで1万円セールをしていたので久々に行った。
土地勘のある場所のアパートがあったのでウォッチしていた。
最低売却価格5430万、オファー入札開始価格3801万。
最終日にオファー件数46件5110万まで高騰し、驚いた♪
Mオークションにはこの夏?から、オファー制度ができた。
最低売却価格が高くなっているので、要は指値。
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オファー入札開始価格以上、最低売却価格未満の入札のことを
指します。入札期間内において、最低売却価格以上の入札がない場合、
オファー入札の最高価格をもって「オファー落札」とします。
「オファー落札」の場合、売主に売却の義務は発生しませんが、
「オファー落札者」と物件の売買について交渉することができます。
交渉の結果、売主が売却に合意した場合、売主に売却の義務、
買主に購入の権利が発生します。
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今回の物件は、築16年、現在満室の木造アパート。
満室時の年間収入は520万。
駅徒歩4分、南道路に面した整形地で、一戸建用地としても○。

路線価4000万、建物432万とみて、積算で4432万。
但し、土地の実売価格は5700万くらいだと思う。
木造16年ということは、普通はローン期間6年。
SMBCの収益還元法だと1547万しかならない。。。

2棟目もフルローン希望の私としては、
オファー入札開始価格3801万でもキャッシュが回らないのでパス。
節税対策として、現金で購入するにはいい物件かも。

で、結果、蓋を開けてみたら、オファー件数46件!
価格は5110万まで上がって終了していた。

う~ん。この結果をどう見るか?
・全体的に値が上がっている
・このエリアは可能性&人気がある
・富裕層が競合になると勝ち目はない
・浮き足だって購入すると、ババをひく

1棟目満室を目指しつつ、2棟目に向けて目を光らせねば♪

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おはようございます。こちらの方を久々に拝見したら、すごいことになってますね。オーナー、おめでとうございます!二棟めも視野にいれているなんて、スケールが違いますね。頑張ってくださいね

両方のBlogを読んで下さってありがとう。
両面からではあまり赤裸々で恥ずかしく
双方のリンクははずしちゃいました(笑)
日々の節約と、大きなお金を動かす感覚は
実はあまり違わないような感じです。
夢に向けてがんばります♪

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zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

1棟目 12/12戸 満室
2棟目 12/12戸 満室
3棟目 貸家1/1戸 満室
4棟目 貸家1/1戸 満室
5棟目 貸家1/1戸 満室
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