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空室対策--検索HIT向上

とりあえずネットで部屋を探す人が多いので、
各種の検索でひっかかることが第一歩だと思う。
大元サイトの情報がyahoo等のポータルサイトへも流れるので、
この大元サイトへの入力の仕方で大きく変わる♪
サイトの検索画面の項目は、まさに入居候補者の希望!
ちなみに、yahooの検索項目は、
<駅や住所>
<賃料>
・賃料(5千円きざみ、この範囲が重要かも)
・礼金なし
・敷金・保証金なし
<間取り>
<こだわり条件>
・バス・トイレ独立
・2階以上
・駐車場(近隣)
・洗濯機置き場
・エアコン

部屋自身の魅力は勿論必要。
駅から多少遠くても、こだわり条件が全て○と思う人や
他の条件は悪くても、とにかく格安なら○と思う人もいるだろう。

ウチの空室物件がどの条件でHITするかいろいろ検索してみた。
えっ、条件に当てはまるのに、HITしないモノもある。。。
どうして?

athomeやフォレントに情報を登録すると、その情報は
yahooやgoo等のポータルサイトへ流れ、情報が広がって嬉しい。
ただ、各ポータルサイトでは検索項目が異なるので、
大元の情報登録の仕方で、検索HIT数がまるで異なることを発見。

備考の書き方だ!
とにかく備考には、可能性な限り項目を列挙するべき。
「フローリング/ガスコンロ可/駐車場(近隣含む)/収納」等
また、サイトによっては検索項目がバルコニー→ベランダとなるので、
バルコニー(ベランダ)と表記すればどちらも検索にひっかかるはず。

それから、同じ物件なのに異なる賃料で表示されているモノ発見。
異なる業者が情報をupしていたり、値下げの時などにあるのだろう。
例えば、A社はathomeに7万円で情報をあげた、埋まらなかったので
大家さんはB社に6.8万で依頼をしたらB社はフォレントに6.8万で掲載。
この二つの情報が両方表示されるyahooでは同じ物件なのに
7万と6.8万と値段が異なる情報が並んでいたりする。
これも気をつけねば。

早速、管理会社に情報の修正を依頼した♪

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Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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