■税理士を頼まない簡単＆効率経営

家賃発生日＝開業日となるので、決済日に大家が開業した。
お金をどう管理していくか？どう節税していくか？
税理士は頼まず、今までの知識＋本＋会計ソフト＋
無料で頼もしい税務相談室だけで挑戦することに♪
本業で勤める会社は、ちいさ～い会社。
なので、雑用から企画・営業まで何でもやっている。
経理業務は在宅スタッフにお願いしているけれど、
財務状況チェックや、決算時の税理士との相談もしている。
「こんなことできないの？」
「グレーです。万が一の時には説明できる自信はありますか？
　その際認められなかった場合の覚悟はありますか？」
「OKです。ではこれで計上してください」
まあ、一応簿記2級も持っている（笑）
不動産とは全く畑違いだけれど、めぜさ自力青色申告！

●教科書
開業から青色申告まで、わかりやすく説明されている。
初心者には1冊手元にあるべき教科書的な本。

amazon アパート・マンション経営がぜんぶわかる本
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節税、集客は大切です。さらに、ムダな手間やコストをなくせば、
利回りはもっと高くなります! 開業、青色申告などの各種手続き
から、経理、相続対策まで、アパート・マンション経営の
効率的な実務が満載。書式例つき。
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●ソフト
シンプル操作がウリの小規模法人向け会計ソフト。
不動産業を選ぶと、必要な仕分項目がある程度選ばれ便利。
ソフト自体は使いやすいと思うけれど、簿記の知識は必要。
夫と二人の共有名義だけれど、全部一括入力して決算書を作り、
申告時にはその決算書と二人で割った表をつけることにした。

amazon 弥生会計スタンダード 06
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「弥生会計スタンダード 06」は、やさしくシンプルな操作で、
あらゆる業種の個人事業主・小規模法人の会計業務を効率化。
目的の業務を選ぶだけで作業ができる「クイックナビゲータ」や
実際の帳簿や伝票のイメージそのままの入力画面で、誰にでも
使いやすい会計ソフトです。一度帳簿に入力するだけで、
関連資料にデータが自動転記・自動集計されるので、転記ミス・
集計漏れもなく、すばやく会計資料が作成できます。
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●口座管理
もともと今回の融資してくれた銀行には口座があり
オンラインバンキングを使い、カードの引落口座になっていた。
個人と区別し、この物件専用の口座とするために（管理がラク）
カードの引落を全て他の口座に変更した。
管理会社からの入金もココ、ローン返済もココ。

●領収書管理
A4、20ポケットのクリアファイルに、見開きで「1月」「2月」
とシールを貼った。左はETCはじめA4サイズの領収書や明細、
右は小さい領収書を、弥生会計に入力したら入れる。

●無料相談
税務署の税務相談室は電話でも教えてくれるし、
実際に行くと、とても親切にいろいろ教えてくれる。
もちろん節税の仕方は教えてくれないのだけれど、
「こうしたいが可能か？」と具体的に聞けば回答が得られる。
早速、開業届を出しに行った時に、開業費はじめ
中古の建物付属設備の区分償却について聞いてきた。

青色申告Blog
♪青色申告について
♪青色申告の準備とドアの補修その後

開業時の節税については次回に♪