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投資計画の変化

不動産投資をはじめるときから、本や先輩大家さんのblogから、
もと国金こと日本政策金融公庫の融資は有利だと知っていた。
でも、私たちはスタンスの問題で借りれないと思い込んでいた(汗)

投資当初から、私と夫の変わらないスタンス。
・父母も含めて連帯保証人は頼まない。お互いのみ
・繰り上げて完済した自宅は担保に入れない。担保は投資物件のみ

でも、今回、こんな私たちも日本政策金融公庫の融資を得られることが
わかったので、投資計画にも変わった!

◆最初の計画◆
レバレッジをきかせるために、1&2棟目はフルローンで2億超。
3棟目もフルローンで買ったら、しばらく休憩かなと思っていた。

1棟目:中古RC フルローン
2棟目:中古RC フルローン
3棟目:中古RC フルローン

◆次の計画◆
よい物件と縁がない間に、金融機関の風向きも変わった。
で、資産のバランスと、リスクを考慮し、
年1戸ずつ中古戸建つを現金購入していこうということに。

1棟目:中古RC フルローン
2棟目:中古RC フルローン
3棟目:中古戸建 現金
4棟目:中古戸建 現金
5棟目:中古戸建 現金
6棟目:中古戸建 現金
7棟目:中古戸建 現金

◆今の計画◆
今回、日本政策金融公庫の融資を得たことで、
今後も半分融資をうけて、年1戸と言わず、
購入速度を速めることにした。
よい縁をひきよせるように、日々精進しま~す!

1棟目:中古RC フルローン
2棟目:中古RC フルローン
3棟目:中古戸建 現金
4棟目:中古戸建 3棟目を担保、半分ローン---ここまで済
5棟目:中古戸建 4棟目を担保、半分ローン
6棟目:中古戸建 5棟目を担保、半分ローン
7棟目:中古戸建 6棟目を担保、半分ローン


変わらないことも大切、変わることも大切♪

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zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

1棟目 12/12戸 満室
2棟目 12/12戸 満室
3棟目 貸家1/1戸 満室
4棟目 貸家1/1戸 満室
5棟目 貸家1/1戸 満室
6棟目 貸家1/1戸 満室

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