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問題発覚--2部屋の賃借契約がないっ

一難去って、また一難。
売買契約に向けて、不動産屋さんが契約書を整理していたところ、
1部屋は賃借契約がなく、1部屋は4年も更新がされていなかった。
きちんとした状態で、買わなくては♪
●賃借契約がない1部屋
売主さんの親戚なので、契約をしなかったそうだ。
もしや売買するために住まわせた?といや~な思いが駆け巡った。
が、もう2年以上住んでいて、急いで契約書を作るとのこと。

●4年も更新がない1部屋
売主さんもサラリーマン大家。
管理会社に任せず、自分で管理をしていたので洩れていたそう。
仲介してくれた不動産屋さんが更新を怠っていたと言うが???
とにかく出張の多い会社員で、なかなか連絡がとれないらしい。
家賃滞納はない人らしいが、問題のある人だったら困るな~。
こちらも、急いで更新契約を結ぶよう尽力するとのこと。

う~ん。やっぱりいろいろあるな。。。
この件はクリアしてからでないと決済はしたくない。
でも、月内決済は難しくなってしまった。金利が心配。

それから、親戚と更新をしてこなかった人が、
これを機に出て行ってしまったら?
いきなり2部屋も空き室が増えてしまう。これは話がちがうっ。
このリスクの保険をとらなければ。。。

またまた、もめたら嫌だな~と思ったけれど、
この2部屋が今回の契約を結ぶ中で、出て行くことになった場合は、
売主&不動産屋が、次の借主が見つかるまで現家賃を保証する
という特約にすることで、収まった。

流石、専任媒介!両手のモチベーションは高いし、
双方の言い分を直接聞く事ができるので、話がまとまりやすい。
No1営業社長、またまた株があがった♪

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