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契約トラブル--瑕疵担保責任

建物価格を契約書に表記してもらえる事になったけれど、
今度は売主さんから、「瑕疵担保責任免除」の要求が来た。
外壁等の改修工事を値引き交渉の理由にしていたけど、
瑕疵担保責任免除、これはウチに部が悪すぎる♪
瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)
購入したり新築した住宅に、引き渡しの時には気づかなかった欠陥=
瑕疵があった場合に、一定の期間中に売主や施工会社の責任を
追及できること。売買契約では、瑕疵を知ってから1年以内なら
売主に損害賠償や契約解除を要求できる。

ただ、中古で売主が個人の場合、2ヶ月~半年が多いそうだ。
今回も2ヶ月、ということになっていた。

売主さんの言い分としては、
「外壁等の改修工事をしていないから値下げしたのだから、
不具合が見つかったからといって、更に補償を要求されたのでは困る」

それは、そうだよね。
でも、瑕疵担保責任免除は、なんにも補償しないよ、ってことだから、
こちらが想定している工事以外に何か不具合が見つかったら?

もめたら嫌だな~と思ったけれど、
こちらが想定している工事項目を列挙して、この不具合については
瑕疵担保責任を免除する、という特約にすることで、収まった。

流石、専任媒介。両手のモチベーションは高いし、
双方の言い分を直接聞く事ができるので、話がまとまりやすい。
No1営業社長、また株があがった♪

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働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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