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銀行の評価方法

指値が通ると、いそいで銀行周りがはじまった。
とはいえ、過去の2物件を評価してくれた銀行の中では、
可能性が高いのは収益還元法をメインとする銀行。
一応もう1行にも評価をお願いした♪
このRC物件は、積算法よりも収益還元法の方が評価が高い。
積算法だと、物件価格の7割程度だけれども、
収益還元法だと、物件価格以上となる。
なので、本命は収益還元法をメインとする銀行!

本命に電話をし、翌日朝一(会社は遅刻していくことに)で、
資料を持っていく、その場で感触を聞いてみた。
ガ~ン、私の計算方法は間違っていた。

●間違い
RC耐用年数47年-築年数=A年
年間満室時収入(家賃+共益費)×60% = X
年4%、返済期間A年、年返済額X円の金額 = Y

●正解
RC耐用年数47年-築年数=A年
年間満室時収入(家賃)×60% = XX
年4%、返済期間A年、年返済額XX円の金額 = YY

共益費分、評価が下がってしまった。。。
これだと、ちょっとだけ、物件価格に届かない。
でも、ちょっとだけなので、たぶん大丈夫だろうと担当者。
お~、頼もしい。
ゼロ金利解除の影響で、8月は上がると予想し、
なんとか7月決済したいと担当者に強く訴えた!

もう1行には電話をして、担当者に説明し、
資料を送って評価をしてもらうことにした♪

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Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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