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カフェ風1Kリフォーム

床に油がしみこんでいたことで、夫が対応に追われたニス塗り。
日曜夜にニス修復が終り、月曜早朝に二人で出動して飾りつけ。
やっと内見可能となってほっ。夫には新たな技が身に付いたよう。
この部屋から、備忘録にリフォーム内容をup♪

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フローリングが使えそうなので、夫ニス塗りを決定。
床が限定されたことで、事前妄想プランが全て変更になった(笑)

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業者さん
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・天井・クロス総張替(55,528円)
  入居者の喫煙&経年劣化

・掃き出し窓ガラス交換(52,500円)
  ワイヤーガラスが熱割れ。ワイヤー1枚とワイヤー無2枚はほぼ同額。
  1Fで消防法の問題もクリアにて、ワイヤー無2枚交換することに。

・キッチン&バストイレクリーニング(32,500円)
  更新プレゼント業者チェック用にお試し。
  キッチン&換気扇もしくはバストイレで2万円ちょいをプレゼント。

・エアコン新設(39,800円)
パナソニック売れ筋。工事費込で安い近所の業者さんを発見。

・TVジャック交換
  調度、地デジ対応のアンテナ工事を行ったので、サービス
  空室があり、電話チェックに便利だった。

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・洋室&キッチンのニス塗り
  washin 水性ウレタンニス(オールナット)
  もっと濃い茶がイメージだったが、(エボニー)は店頭にない。
  濃い茶の方がいろいろ隠せて○。但し、部屋全体の色目バランス重視。
  次回必要な際(早めにわかっていれば)取り寄せすること。

・TVドアホン交換
・シャワー水栓&シャワーヘッド交換
・水栓パッキン交換
・敷居スベリ交換
・キッチン直照明 → IKEA照明

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・スイッチプレート交換

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内見に関係ないことは今週末以降
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・網戸交換
・照明2個・ガスコンロ・ブラインド処分
  業者さん見積9000円。ばらして清掃工場へ持ち込み無料に。

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私の飾りつけお買い物リスト
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この部屋の弱点と対策
1)1Fで目線が気になる → ブラインド
2)3点ユニット → キラキラシャワーカーテン
3)既設キッチン → 雑貨で飾りつけ

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<洋室>
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・ブラインド:ニトリ1690円 お値打!!


・ソファ:IKEA 6480円
・フロアライト:IKEA 500円位(1年前の在庫処分品、買い占めればよかった)
・ローテーブル:IKEA 999円
・和紙照明:IKEA 1000円位
・カップ&コースター&ローソク:IKEA 200円位

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<キッチン>
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・カップ&小瓶4個&コースター等:IKEA 400円位
2

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<バストイレ>
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3

・シャワーカーテン:net 2730円

・トイレふたカバー:ニトリ599円
・トイレカバー:ニトリ149円
・タオル2枚:ニトリ400円位

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<玄関>
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・円形マット:ニトリ990円 など


けっこうよい部屋になった!
よい入居者さんと縁がある予感♪


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おちびちゃんも『スイッチプレート交換』するんですね。
これからが楽しみです。

うちのチビは最近全く付いて来ません。
親に付いて来るよりも友達と遊んでいる方が
よっぽど良いみたいで・・・

小物での飾りつけ
良いですね~

私もモデルルームみたいにやってみたいのですが
入居者の方に、飾っているものを引き上げてと
言われたら保管する場所が無いのでためらっています。

ひーこさん
娘も友達最優先です(笑)
でも、素早く全プレートを交換できるようになったので
次の技を身に着けさせて、夫に言ったら、
君に覚えて欲しいことはたくさんあるけど、と(汗)

飾りつけ、
夫には趣味に走っているのではと言われますが、
期限をつけてプレゼント告知をしていると、
不思議に期限内に決まるジンクスがあります。
ちなみに、今までの返却は1人のみ、IKEA照明でした。
このソファは重カッコイイので、是非使って欲しい♪

半年ほど前に、zubooさんにも励まして頂いて、
RC1棟目の決済をやっと終えました。
いくつか引っ張りながら、期末まで粘るといいとか、知らなかったことだらけでした。

木造アパートのほうは、土地柄入退去が頻繁なので、自己流デザイナーズリフォーム?を楽しんでます。
zubooさんの素敵なお部屋を見て、神戸のIKEAも行ってみました。
シックな鏡が安くて、女性は玄関に必須だし、部屋も広く見えるし、使えますね。

洋室は卵色の壁紙とテラコッタCFで南欧風にするパターンです。
畳の縁の色を渋く琉球畳のようにして、うす抹茶壁、ダークブラウン幅広CFと照明で和モダンにした1Kは、今週リフォーム後即日決まりました。

うちも3歳の娘にほうき持たせたりしてます。
商売人の子が応用のきく人間になるという社長談を読んで、
人に頭を下げたり、商談するとこも見せてます。
アパートの管理する保育園児を目指させようかな~。


まるるさん
RC決済、おめでとうございます!
この時期に取得できるのは、素晴らしいです。

木造アパートの南欧風や和モダンなお部屋は
なかなかないと思うので競争力がありそうですね。
私も素敵なお部屋を提供していきたいです♪

No title

いいセンスしてますね~。

実物みたいです。

光栄です

あかちゃんさん
誉めていただいて光栄です♪
今度リフォームしたら、是非みてくださ~い!!
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zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

1棟目 12/12戸 満室
2棟目 12/12戸 満室
3棟目 貸家1/1戸 満室
4棟目 貸家1/1戸 満室
5棟目 貸家1/1戸 満室
6棟目 貸家1/1戸 満室

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