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家賃は「自動振込」とする特約

自主管理の必勝!?家賃回収術が途中だった(汗)
入居者に自動振込の手続きをお願いする方法。
一歩進んで、契約書に特約として入れることにした♪
a)入居者の給料が振込まれる銀行と、大家指定銀行が同じ。
これだと、入居者は自動振込さえ手続きしておけば、
何もしなくても家賃が振込まれるし、おまけに手数料も安い!

b)入居者の給料が振込まれる銀行と、大家指定銀行が異なるものの
手間ナシを選び、給料口座からの自動振込とする

c)入居者の給料が振込まれる銀行と、大家指定銀行が異なるので
手数料節約のため大家指定銀行に口座を開き、自分で入金か振込して、
その口座からの自動振込とする

a)は大家にとっても一番嬉し~~~。
b)は手数料が700円以上になってしまって申し訳ない気がする。
c)は入居者の手間はあるわけで、自動振込の意味がない?
ただ、どの方法とも、何かの事情で残金がたりなかった場合は、
振込できないわけで、前回の話に戻るが、入金通知メールが欲しい!

ということで、次の条件を満たす銀行を3つ選んだ
・必須:入金通知メールのサービスがある
・いずれか:
  給料振込口座の可能性が高い もしくは
  とりあえず持っている可能性がある もしくは
  一番よいサービスの銀行(主に使うように格上げされるかもしれない)

●給料振込口座の可能性が高い都市銀、三井住友銀行
 口座を持っていれば、
  定額自動送金(きちんと振込)315円+取扱手数料105円=手数料420円

●とりあえず持っている可能性があるネット銀行、イーバンク
 口座を持っていれば、
  毎月おまかせ振込予約無料+振込手数料無料=手数料無料

●一番よいサービスの銀行 住信SBIネット銀行
 口座を持っていれば、
  定額自動振込サービス無料+振込手数料無料=手数料無料
 
 一番よいサービスだと認定した理由は、
 無条件で他行宛の振込手数料も月間3回まで無料!




半年たったら、結果を報告しま~す♪


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この前の全賃新聞に載ってた家賃のカード決済
http://www.zenchin.com/news09120702.html

多少の費用は掛かるものの、
入居者へはカードのポイントが付いて、
募集時のアドバンテージになるかも・・・

って思っていたら、カード決済のポイントが
付くような事は一切書かれていないので
ポイントは付かないのかな?

大家も入居者もメリットのあるプランがあると良いのですがね。

ちなみに、うちは、引き落としと振込みです。

ひーこさん
情報をありがとうございます!
法人をつくっていれば良さそうですね。
ウチは、まだ個人大家なので(汗)

>大家も入居者もメリットのあるプラン
今後もウォッチして見つけていきたいです♪
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働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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