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ケーブルテレビをアンテナに変える?

1棟目は助成金も狙って「地デジ対応のアンテナ工事」を検討中。
2棟目はケーブルテレビに加入しているので不要なのだけれど
この際アンテナをたてた方がコストが下がる。どうする?
ケーブルも地デジ対応で料金プランが変わってきている♪
前の大家さんが、電波障害でアナログTVが見えないと苦情を受け
大家負担でケーブルテレビを導入していた。
 ※電波障害なら無料にできる道もあったはず

<以前> デジタルプランA 
BSデジタル、地デジ、CS付
 大家月負担(¥2,980×12戸×1.05=¥37,548)

いろいろ検討して、入居者にネット半額というメリットがあり
大家負担も下がるプランに変更してやってきた。

<今> デジタルプランB
BSデジタル、地デジのみ、CSなし
入居者はネットとCSは約半額で加入可能
 大家月負担(¥2,100×12戸×1.05=¥26,460)

アンテナをたてると初期費用だけで、年間負担分ゼロ。
ケーブルテレビに現状のネットとCS加入状況を聞くと
・チューナー利用者 10/12(1戸は引越したばかり)
・CS(4,389円→2,194円)利用者 4/12
・ネット(5,500円→2,900円)利用者 5/12

ネットは防犯カメラ設置などとからめて何とかなるが
CS利用者が4戸もあったとは、利用者の半額メリットに対する
新たな提案が難しい。。。CS(4,389円→2,194円)×4=8776円 を
大家が暫定1年負担とか?

何か新たなプランはないのかと問うと、
ウチは3年契約なので(認識ゼロだった、大汗)、
今は変更不可だが、新たなプランが出ていると言う。

デジタルプランC
BSデジタル、地デジのみ、CSなし
入居者はネット約半額、CS20%OFFで加入可能
 大家月負担(¥1,550×12戸×1.05=¥19,539)/3年契約
 大家月負担(¥903×12戸×1.05=¥11,377)/5年契約

また、この料金は保守サービスのためのものであって、
アンテナを立てなくても電波送信は続けるので、
TV受信は可能だと言う。(これもよくわかっていなかった、大汗)
ただ、ネットとCSの半額というメリットは勿論ない。

もっと考えてみよう♪


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いつも細かくありがとうございます。参考になります。

入居者CS、ネット半額はいいですね。ケーブル会社どこですか?J-COMならうちも交渉したいです。

東洋経済かなにかに書いてあったけど、ケーブル会社では解約を止めるために解約希望者向けのサービスプランもあるようですね。

きんさん
ご明察。交渉成果があればおしえてくださ~い!

お~、解約希望者向けプラン。
yahooBB退会の際にも驚くようなプランを提案され、
憤慨したことを思い出しました(笑)
デジタルプランC、5年契約もそういう意味合いが
強いのだと思います♪

昨年4戸アパートを買ったときにご挨拶させて頂いた“フマダム”あらため“まるる”です。
念願の1棟RCに買い付けを入れたので、昨夜全部読ませて頂いて、と~っても勉強になりました。感謝感謝です。
今回融資交渉で驚いたのが、地銀さんですが、自己資金が5%ほどでよく、1.9%を切る利率で、ローン保証料もいらないのです。
某メルマガにもあったのですが、今が融資のバーゲン時期と思い知りました。

私も(時間はかなり自由ですが)勤め人で、2歳児の母。
Zubooさんには大家業面だけでなく、ご家族と協力される姿など、とても励まされます。

きんさんお尋ねの入居者半額プランは、J-COMさんがキャンペーンの春頃持ってきていました。
戸数が少ないうちのアパートでは、あちらの儲けは出ないけど、ぜひ、とのことでしたが、
うちの学生さんはケーブルじゃなくて光がいいとか、スペックが細かいのでやめました。

素晴らしいブログへのお礼をお伝えしたくて‥
今後ともよろしくお願いいたします。

まるるさん、
コメントをありがとうございます。
私の備忘録blog(爆)がお役に立てたなら、
とても嬉しいです。

素晴らし~い融資条件を引き出せるのは、
まるるさんのお力です。
念願のRC大家さんとしてのご活躍を祈っています♪
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Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

1棟目 12/12戸 満室
2棟目 12/12戸 満室
3棟目 貸家1/1戸 満室
4棟目 貸家1/1戸 満室
5棟目 貸家1/1戸 満室
6棟目 貸家1/1戸 満室

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