■ケーブルテレビをアンテナに変える？
1棟目は助成金も狙って「地デジ対応のアンテナ工事」を検討中。
2棟目はケーブルテレビに加入しているので不要なのだけれど
この際アンテナをたてた方がコストが下がる。どうする？
ケーブルも地デジ対応で料金プランが変わってきている♪
前の大家さんが、電波障害でアナログTVが見えないと苦情を受け
大家負担でケーブルテレビを導入していた。
※電波障害なら無料にできる道もあったはず
＜以前＞ デジタルプランＡ
BSデジタル、地デジ、CS付
大家月負担（￥2,980×12戸×1.05＝￥37,548）
いろいろ検討して、入居者にネット半額というメリットがあり
大家負担も下がるプランに変更してやってきた。
＜今＞ デジタルプランＢ
BSデジタル、地デジのみ、ＣＳなし
入居者はネットとＣＳは約半額で加入可能
大家月負担（￥2,100×12戸×1.05＝￥26,460）
アンテナをたてると初期費用だけで、年間負担分ゼロ。
ケーブルテレビに現状のネットとＣＳ加入状況を聞くと
・チューナー利用者 10/12（1戸は引越したばかり）
・CS（4,389円→2,194円）利用者 4/12
・ネット（5,500円→2,900円）利用者 5/12
ネットは防犯カメラ設置などとからめて何とかなるが
CS利用者が4戸もあったとは、利用者の半額メリットに対する
新たな提案が難しい。。。CS（4,389円→2,194円）×4＝8776円 を
大家が暫定1年負担とか？
何か新たなプランはないのかと問うと、
ウチは3年契約なので（認識ゼロだった、大汗）、
今は変更不可だが、新たなプランが出ていると言う。
デジタルプランＣ
BSデジタル、地デジのみ、ＣＳなし
入居者はネット約半額、ＣＳ20%OFFで加入可能
大家月負担（￥1,550×12戸×1.05＝￥19,539）/3年契約
大家月負担（￥903×12戸×1.05＝￥11,377）/5年契約
また、この料金は保守サービスのためのものであって、
アンテナを立てなくても電波送信は続けるので、
TV受信は可能だと言う。（これもよくわかっていなかった、大汗）
ただ、ネットとＣＳの半額というメリットは勿論ない。
もっと考えてみよう♪
参戦中！
2棟目はケーブルテレビに加入しているので不要なのだけれど
この際アンテナをたてた方がコストが下がる。どうする？
ケーブルも地デジ対応で料金プランが変わってきている♪
前の大家さんが、電波障害でアナログTVが見えないと苦情を受け
大家負担でケーブルテレビを導入していた。
※電波障害なら無料にできる道もあったはず
＜以前＞ デジタルプランＡ
BSデジタル、地デジ、CS付
大家月負担（￥2,980×12戸×1.05＝￥37,548）
いろいろ検討して、入居者にネット半額というメリットがあり
大家負担も下がるプランに変更してやってきた。
＜今＞ デジタルプランＢ
BSデジタル、地デジのみ、ＣＳなし
入居者はネットとＣＳは約半額で加入可能
大家月負担（￥2,100×12戸×1.05＝￥26,460）
アンテナをたてると初期費用だけで、年間負担分ゼロ。
ケーブルテレビに現状のネットとＣＳ加入状況を聞くと
・チューナー利用者 10/12（1戸は引越したばかり）
・CS（4,389円→2,194円）利用者 4/12
・ネット（5,500円→2,900円）利用者 5/12
ネットは防犯カメラ設置などとからめて何とかなるが
CS利用者が4戸もあったとは、利用者の半額メリットに対する
新たな提案が難しい。。。CS（4,389円→2,194円）×4＝8776円 を
大家が暫定1年負担とか？
何か新たなプランはないのかと問うと、
ウチは3年契約なので（認識ゼロだった、大汗）、
今は変更不可だが、新たなプランが出ていると言う。
デジタルプランＣ
BSデジタル、地デジのみ、ＣＳなし
入居者はネット約半額、ＣＳ20%OFFで加入可能
大家月負担（￥1,550×12戸×1.05＝￥19,539）/3年契約
大家月負担（￥903×12戸×1.05＝￥11,377）/5年契約
また、この料金は保守サービスのためのものであって、
アンテナを立てなくても電波送信は続けるので、
TV受信は可能だと言う。（これもよくわかっていなかった、大汗）
ただ、ネットとＣＳの半額というメリットは勿論ない。
もっと考えてみよう♪
参戦中！
■コメント
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■ [きんさん]
いつも細かくありがとうございます。参考になります。
入居者ＣＳ、ネット半額はいいですね。ケーブル会社どこですか？Ｊ−ＣＯＭならうちも交渉したいです。
東洋経済かなにかに書いてあったけど、ケーブル会社では解約を止めるために解約希望者向けのサービスプランもあるようですね。
入居者ＣＳ、ネット半額はいいですね。ケーブル会社どこですか？Ｊ−ＣＯＭならうちも交渉したいです。
東洋経済かなにかに書いてあったけど、ケーブル会社では解約を止めるために解約希望者向けのサービスプランもあるようですね。
■ [zuboo]
きんさん
ご明察。交渉成果があればおしえてくださ〜い！
お〜、解約希望者向けプラン。
yahooBB退会の際にも驚くようなプランを提案され、
憤慨したことを思い出しました（笑）
デジタルプランＣ、5年契約もそういう意味合いが
強いのだと思います♪
ご明察。交渉成果があればおしえてくださ〜い！
お〜、解約希望者向けプラン。
yahooBB退会の際にも驚くようなプランを提案され、
憤慨したことを思い出しました（笑）
デジタルプランＣ、5年契約もそういう意味合いが
強いのだと思います♪
■ [まるる]
昨年4戸アパートを買ったときにご挨拶させて頂いた“フマダム”あらため“まるる”です。
念願の1棟ＲＣに買い付けを入れたので、昨夜全部読ませて頂いて、と〜っても勉強になりました。感謝感謝です。
今回融資交渉で驚いたのが、地銀さんですが、自己資金が５％ほどでよく、１．９％を切る利率で、ローン保証料もいらないのです。
某メルマガにもあったのですが、今が融資のバーゲン時期と思い知りました。
私も（時間はかなり自由ですが）勤め人で、2歳児の母。
Zubooさんには大家業面だけでなく、ご家族と協力される姿など、とても励まされます。
きんさんお尋ねの入居者半額プランは、Ｊ−ＣＯＭさんがキャンペーンの春頃持ってきていました。
戸数が少ないうちのアパートでは、あちらの儲けは出ないけど、ぜひ、とのことでしたが、
うちの学生さんはケーブルじゃなくて光がいいとか、スペックが細かいのでやめました。
素晴らしいブログへのお礼をお伝えしたくて‥
今後ともよろしくお願いいたします。
念願の1棟ＲＣに買い付けを入れたので、昨夜全部読ませて頂いて、と〜っても勉強になりました。感謝感謝です。
今回融資交渉で驚いたのが、地銀さんですが、自己資金が５％ほどでよく、１．９％を切る利率で、ローン保証料もいらないのです。
某メルマガにもあったのですが、今が融資のバーゲン時期と思い知りました。
私も（時間はかなり自由ですが）勤め人で、2歳児の母。
Zubooさんには大家業面だけでなく、ご家族と協力される姿など、とても励まされます。
きんさんお尋ねの入居者半額プランは、Ｊ−ＣＯＭさんがキャンペーンの春頃持ってきていました。
戸数が少ないうちのアパートでは、あちらの儲けは出ないけど、ぜひ、とのことでしたが、
うちの学生さんはケーブルじゃなくて光がいいとか、スペックが細かいのでやめました。
素晴らしいブログへのお礼をお伝えしたくて‥
今後ともよろしくお願いいたします。
■ [zuboo]
まるるさん、
コメントをありがとうございます。
私の備忘録blog（爆）がお役に立てたなら、
とても嬉しいです。
素晴らし〜い融資条件を引き出せるのは、
まるるさんのお力です。
念願のRC大家さんとしてのご活躍を祈っています♪
コメントをありがとうございます。
私の備忘録blog（爆）がお役に立てたなら、
とても嬉しいです。
素晴らし〜い融資条件を引き出せるのは、
まるるさんのお力です。
念願のRC大家さんとしてのご活躍を祈っています♪
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