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自主管理の必勝!?家賃回収術

おかげさまで、初自主管理となる戸建の入居者さんが決定!
毎月の振込チェックを忘れないように、くらいしか
考えていなかったけれど、もっと攻めの方法もあるはず、
と土壇場で、最良の方法を探しはじめた♪
1)毎月の振込チェックを忘れない → 入金お知らせメール
忘れないという気持ちに頼るより、通知が来た方がいい(笑)
ネットバンクだと振込があるとメールが来る。勿論無料。
普通の銀行のネットバンクだと、大抵ナイ。
あっても、SMBC 月105円と有料だったりする。
この物件用に、新たにネットバンクに口座を開くのもいいかも。


2)毎月自動的に集金 → 口座振替
本業?の会社で継続的なサービスを申し込むと、
当たり前のように口座振替の申込用紙が来る。
大家も、口座振替で自動的に入金されるようにできないの?
グッドアイデアだと利用銀行サイトを見ても、
なぜかサービス一覧には、公共料金など払う方ばかり。。

ラチがあかないので電話をすると、こんな質問は滅多にないらしく
3人目の詳しそうなスタッフが、含めるように教えてくれた(笑)
・口座振替は法人用の最高位のネットサービス(31500円~)
 かなりの件数がないと月額利用料に見合わない
・1件だったら、代金回収サービスを利用は?
・もしくは、入居者に自動振込の手続きをお願いするのは?

2-2)安い口座振替サービス
諦めきれない私は、しつこく検索。
しんきん自動集金サービスを発見。
・月額基本料1575円
・1件当たり157円
かなりリーズナブルだと思う。全国のしんきんで利用できるらしい。
貸家が増えるなど、自主管理が増えたら本格検討。


3)代金回収サービス
そういえば、本業?の会社では、セディナ(旧クォーク)の
代金回収による引落が多い気がする。
お申込みフォームを見て、笑ってしまった。
「月間取扱件数が500件に満たない場合はお断りさせていただく場合がございます」
そりゃあ、大手はそうだよね。

3-2)代金回収サービス
少ない件数というキーワードで検索して発見。
集金代行は年1回/月1件から承ります データ・ジャパン
・基本料金(月額固定) 4,095円
・1件 210円
う~ん、これも×。


次回は、入居者の自動振込について♪


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僕は自主管理の分、インサイト利用しています。

入居者は毎月27日引落しで同日立替で大家口座に入金になります。1件735円で内訳大家と入居者で変えられるようになったと云ってたかな。うちは入居者210円で大家負担525円だけど。家賃保証はないけど滞納催促はしてくれるし、ネットで引落し状況確認できるので便利です。将来拡張見込みといえば1件からでも取りあえず開始できるかも。有名だからもう知ってるかもしれないけど。

きんさん、
インサイトの紹介、ありがとうございます!
「1棟全室~」と聞いたので検討していませんでした(汗)
今回はもう決めてしまったので、次回以降再トライします。

実は私がきんさんのblogに情報だけ書き込んだんです(笑)
使って頂いていて嬉しいです♪

戸建入居決定、おめでとうございます(^^)

家賃入金のチェックは正直なかなか面倒なもの(汗)
参考にさせていただきます♪

家賃の引落ではないんですが、
僕が運営している空手道場では、
月謝の引落しは手数料52円(さいしん)です。

この場合、店子さんに家主と同じ支店に口座開設をして頂きますが、
毎月の手数料は安くなり、振込みの手間は無くなります。

ぺっぺさん
入金チェック、大変ですよね。
私は1棟目と2棟目の管理会社からの振込みを
当日チェックすることさえなかなか(大汗)
ズボラでもラクにできる方法を探したいと思います♪


モンスターマンさん

>月謝の引落しは手数料52円(さいしん)
お安くて、とてもいいですね!

新たに開設してもらう口座振替のデメリットは
入居者が口座に入れ忘れたら引き落とせないこと。
残高が足りないとメールがくる
ネットバンクを使ってもらえるといいですよね♪


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Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

1棟目 12/12戸 満室
2棟目 12/12戸 満室
3棟目 貸家1/1戸 満室
4棟目 貸家1/1戸 満室
5棟目 貸家1/1戸 満室
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