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不動産投資の火災保険

戸建決済にむけて火災保険の検討。
モロモロは終わるとスグに忘れて自分のblogを検索(汗)。
今回はRCではないので前とは異なるので、再勉強。
ついでに、3棟まとめた施設賠償保険を検討♪
保険についての備忘録

◆保険金額
・構造、地域によった再調達価格
・地震保険は、火災保険の半額補償ゆえ満額にする

◆保険内容
・火災保険
・地震保険
・水災は、高台なら免責にすると費用が下がる。
 自治体のハザードマップで確認。
・物件によって、家賃保証

◆構造によるお値打の保険会社
・木造なら、全労災
・軽量鉄骨なら、大手民間(B構造割引)
・RCなら、損保ジャパン・東京海上(昨年までは割引率が一番高かった)

 ※水災のリスクが少ない地域なので、免責できるAIUに

◆施設賠償
マンション・貸家の何らかの過失によって、
入居者がケガ等をした場合などのリスク管理になる。
今回再度いろいろ調べるうちに、施設賠償保険は
保険料に比べて、万が一の補償金額が大きい。

RCは長期一括払いだったため、付帯できなかったけれど、
万が一に備えて入っておくべきだと思った。
ひーこさんから、火災保険とは別に入れると聞き調べてあった。
別途年払いで加入すると、別件の増減に対応可能だし、
物件毎の火災保険を施設賠償の有無に係わらず選択できる。
保険料は建物の合計広さに比例する。
 
 ※戸建の火災保険と同時に、3棟分で別途加入予定。
  1億円、漏水担保特約をつけて3棟分約6000円/年。

◆おまけ:入居者に必須な保険内容
・借家人賠償責任
・家財・個人賠償責任

これで、保険は決まり♪


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お久しぶりです。

と言っても半年ほど前に、数回コメントをしただけなので、多分記憶に残ってらっしゃらないかと(汗)

転勤続きで、投資物件になっていた我が家(戸建て)に10年ぶりに戻ってきました。
戸建てを購入されたのですね。
我が家は不器用夫婦&遠隔地だったので、リフォームは業者まかせだったのですが、単身用とは若干毛色が違って、それもまた楽しかったです。

またよろしくお願いします。

ゆうさん、
コメントをありがとうございます。
定借にされていたのですよね?おかえりなさい!

自宅は中古戸建を購入したので、
戸建、ファミリー向けののリフォームは久しぶりです。
自宅のリフォーム時は産休ということもあり、
時間があったのでかなりコスト計算した記憶が(汗)
今は違った意味で、高いコスト意識で望みます♪
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zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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