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中古戸建の指値計算方法

家賃査定待ちだった2物件。家賃も似たものだったけれど、
戸建は流通数が少なく相場があってないようなもの(笑)
2K×2戸アパートは今までの延長線上なので、
新たに勉強もしたく、「戸建」にすることに♪


前に読んだ本を再度読んだ。
お~、かなり忘れていることが多い(汗)

●中古戸建の指値計算方法(上記記載の算出方法)
 ※現金購入の場合だと思う

1)あと何年くらい貸せそうか? 例)20年
2)その半分で投資を回収する 20年なら10年、利回り1÷10年=10%
3)年間満室家賃から算出 年100万なら、100万÷10%=1000万
4)3からリフォーム代を差引く 100万なら、1000万-100万=900万

現金購入ということもあり、
銀行査定の耐用年数のしばりからは自由。
確かに、戸建は物件による差が激しいように思うので、
木造20年とはいえ、しっかりした作りであと20年は
使える家もあるだろう。逆に、目利き勝負?

この収益還元法の応用版に加え、
積算評価は今まで通りに行い、両方の数値がOKなら○。

前に一歩♪


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戸建賃貸でいかれるんですね。

現金購入だと結構値引きも出来そうな感じがしますが
立地によっては、売主さんの方がまだまだ強気なのかな?

戸建だとリフォーム力がぐ~んと上がりそう♪
良い方向に進むといいですね(^^)

ぺっぺさん
つくりがしっかりしたへーベル君なのですが、
如何せん汚いままなので、素人さんはひきがち(笑)
これは狙い目だと思っていたら、ライバル、
自分でなおして住みたい大工さんが出現・・・。
縁があれば買えますよね♪
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Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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