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戸建2軒見学

最近これといって検討物件がないので、戸建見学へ。
一つは売主、一つは専任媒介を探し出したので、
ちょっと期待をもってでかけてみた。
う~ん、そんなに甘くない(笑)数をみよう♪
●売主物件
マイホーム買換者の住宅を下取りで安く買い
リフォームして転売することを生業とする会社だった。
この会社にように安く買えればいいってことだ。

さて、この物件自体への評価は70点(by8歳娘)
・隣の家がおばけ屋敷みたいでこわい ▲5点
・家が斜面にたっていて、急な道路 ▲10点
・道路から玄関もあがっていて、階段数段 ▲5点
・家の中の階段が狭くて急 ▲10点
・2階の部屋がごちゃごちゃ配置 ▲5点
・屋上の眺めがいい +5点

門前の小僧だと、なんだか感心(笑)

●専任媒介物件
建売業者さんが、マイホーム購入者の住宅を仲介。
建替時の仮住まいも大変だし、買換える人もいるらしい。
新居の決済前に売り急ぐ人だったら、安く買えるかも?

この物件自体への評価は夫によれば、
・和式トイレ、風呂と台所が古すぎで水周り3点交換必要
・外観も塗りが必要
・結構お金がかかるので、かなりな指値

まあ、値段次第はいつものことだけれど(笑)

戸建はファミリーが重要な対象なので、娘の眼力が
戦力になりそうで楽しい。

たくさんみていこう♪


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そちらの方は戸建て賃貸って
収支があいますか?

地価が高いと、どうしても建物を上に伸ばさなければ
収支が合わないですよね。

私の周りは地価が安いので、
中古だと上手い事すれば何とかなるのですが、
新築からだとちょっとき厳しいですね。

いつかは、西欧風の戸建ての10戸程度の小さいな
賃貸の団地を造ってみたいんですが。

ひーこさん

>西欧風の戸建ての10戸程度
いいですね~

近所の戸建は普通の売値では成り立ちません(笑)
でも、安く買う方もいるので、私も挑戦です♪
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zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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