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給水管の水漏れ・・・

昨年秋に続いて、1棟目でまた給水管の水漏れ・・・。
漏水の原因は給湯管にピンホールが出来てしまった。
経年劣化のため防ぎようがなく、仕方のないこと。
次回の空室からは、必ず交換していくことにした♪
一度ピンホールが出来ると、他の部屋でも続々と出来る
と聞いていたものの、まさに。。。
施設業者さんが言うには、建築当時の施工も荒いらしい。

今回は当該部屋には何ら被害はなく、
階下の部屋にポタポタとたれる被害があった。

お湯を止めれば、とりあえず水漏れは止まるものの、
この時期お風呂だけは必要と言う当該部屋の要求で、
とりいそぎ緊急工事。キッチンへの給排水管も危ういので
来週、管の交換工事を行うことになった。

厳寒の中の騒ぎでなかったのはツイていたが、
ご迷惑をおかけしたお部屋に菓子折りをもってお詫びに
伺うも留守で、とりあえず置いてきた。

さて、ここでウチの保険の確認。
<老朽化が原因で水道管の水漏れが生じた場合>
・水道管そのものの修理代は自己負担
・壁紙などの建物の損害は、大家加入の保険でカバー
・室内の家財の損害は、入居者加入の保険でカバー

今回は、階下の部屋の壁紙交換までは必要なさそうだが、
1週間後の状態確認で正式に決定することとなる。

今後だが、ユニットバスの点検こうからチェック出来る
とのことなので、次回の空室からは、必ず確認&交換を
進めていこうと思う。

まだまだ修行中♪


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本当、水漏れは嫌ですね。

給水管なら配水管と違いライニングで
修理が出来るのでは?

あまり老朽化が進むとライニング自体出来ずに
給水管の総入れ替えが必要ななるとも
聞いた事があるので、
先手の対策を講じて行きたいですね。

大変ですね。
これってどの部分になるのですか?
写真あるとわかりやすいのですが。。。。

zubooさん、はじめまして。
おずもーると申します。
私もサラリーマン大家をしているのですが、水道関係大変ですよね。
うちも築35年もの物件をベースに大家業をしておりますが、水道関連本当に大変でした。
今後お伺いさせて頂きますので、宜しくお願いします。

ひーこさん
ライニング、はじめて聞きました(汗)
研磨、塗装をしてパイプの再生ができるんですね。
どうもありがとうございます。
http://www.lining.co.jp/

ライニングも検討して行きたいと思います♪

あかちゃんさん、
業者さんだけの応急対応で、写真はないのです。。
場所は、外の給湯器とユニットバスの蛇口を結ぶ、
ユニットバスの下部の管でした。
空室時の点検では、アップしますね♪

おずもーるさん、
コメントをありがとうございます。
築35年もの物件なんて、
トラブル対応の大先輩ですね!
こちらこそ、今後とも宜しくお願いします♪

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Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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