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最近の賃貸動向

先日、管理会社の管理職から聞いた業界動向。
実家へ戻る、超低価格帯への引越、更新増など。
生活防衛の現われなんだと思う。。。
物件の魅力を常に向上させていく重要性を改めて感じる♪
●実家へ戻る
昨年秋から増えたそうだ。
そもそも実家から通えるのに、1人暮らしをしていた人。
職がなくなったり、職に対する不安で、実家に戻る。
毎月の固定費がばっさりなくなるととても大きい。

●超低価格帯への引越
今年に入って増えているという。
今まであまり見向きもされなかった超低価格帯。
毎月の固定費が下がるのも生活収支はラクになる。

●更新増
更新ラッシュを迎えるこの時期。
例年よりも更新継続率が高いという。
礼金・更新料ゼロの物件があるとは言え、
引越は運送費はじめ費用がかかる、という判断か。

ただ、引越代ということを言えば、
ワンルームなどの引越は荷物が少なく自分でも出来る。
礼金ゼロ・更新料ゼロ・仲介手数料0.5ヶ月なら、
安い物件への引越を考える人が増えてもおかしくない。

ということで、募集家賃へ下落傾向。
更新時にも「値引き交渉」の入居者強気度合いが上昇中。
「だったら引越します!」となるよりは、値下げをして、
そのまま住んでもらう事が得策の場合も増えてくるのかも。。

お~、悲観的な要素ばかりがコレデモカ(笑)

価格勝負にまきこまれない、
魅力のある物件にしていきたい♪


 実は、この管理会社の管理職に急遽来てもらったのは、
 管理会社の親会社の経営不振によるリスクを懸念してのこと。
 噂に過ぎない部分もあるだろうが、全てが払拭されたわけではない。
 
 まあ、常に防衛手段が必要なんだと思う。
 ・家賃振込日には必ず入金確認
 ・万が一、振込がなければ
   配達証明付内容証明郵便による管理委託契約解除
 ・催告期間中に未払の預かり賃料が送付されないなら
   至急、入居者に対して送金先変更を通知
   自動引き落としの場合には、
    金融機関に対しても引き落とし停止の依頼を
    配達証明付内容証明郵便で送付

 この管理職、情報豊富&論理的で面白い、しかもイイ男(笑)
 たまには来てもらおうと夫と話したのだった!



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昨年末、今年初めと客付けをお願いする不動産屋さんを回っていても、
「昨年よりも動きが遅いし、来店者数も少なく。。。」というお話ばかりを耳にしますね。

2月になっても動きが遅いというのは、賃貸業界にとっては深刻な感じがします。
空いてるよりは、安くても入ってもらおうという風潮は増えるかもしれませんね。

ぺっぺさん、
確かに12月に不動産屋さんを回っても閑古鳥でした。。
でも、最近はお客さんがいます!!

ただ、はじまりも遅く、そして短いのではないか
という現場の声も聞きました。
早く入居付けたいですね♪

『●実家へ戻る』

うちも一部屋実家から通うようになったのでと3月はじめに退去があります。

入金遅れや滞納もちょくちょく出だしてきているので要注意です。

この不況のしわ寄せがだんだんと押し寄せてきているのを実感しますね。

ひーこさん、
入金遅れや滞納もですか。。。
契約社員・正社員の解雇のニュースが
流れるたびに、家族と入居者さんの無事を
祈られずにはいられません!

みんな元気で働けますように♪
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zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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