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2008年を降り返って

入居率95%、2棟目購入、FXが目標だった2008年。
春に1棟目とほぼ同規模の2棟目を購入し、
1棟目98%稼動、2棟目94%稼動、合わせて96%稼動。
FXは「ごめんなさい」状況だけれど、多くのことを学んだ♪
①入居率95%以上の確保
1棟目は12戸×12月=年144戸。年2戸退去。
1戸目は空室1ヶ月、2戸目は2ヶ月(空中)で、計3戸。
(144-3)÷144=97.9%=98%稼動

2棟目は春に空2戸で購入し、納戸?を貸部屋にリフォーム。
11戸→12戸へ。空2戸+新設1戸+退去3戸。現在満室。
新設1戸を購入時から見込んだとして94%稼動。

合計96%の稼動を確保できた。本当にありがたい!
早く1棟目を満室にしよう。


②新規物件の追加
春、専任媒介会社から最初に情報を流す数人として情報をもらい、
スグに購入を決意。購入時&管理会社ともいろいろあったけれど
順調に稼動中。また、購入時には3銀行に競っていただき、
よい条件の融資をひくことができたのは、本当に助かった!

来年も、自分の尺度にあった物件をひきよせて、
迅速に動いて買っていきたい。


③FX
雑収入は20万まで無税なので、ドル円の含み損を解消して、
2008年を終了したものの、塩付ポジションです。
・・・ごめんなさ~い。
しか~し、この経験を経て、学んだことはたくさんある。
なが~い?時間の中では、必ず戻るのが相場。
感情に流されずに、自分が決めたルールにそって、
損ギリを含めた采配をしていきたい。


さて、本日から数日ネットから離れます。

2008年はどうもありがとうございました。
ツイているので、親子3人で元気で年を越す事ができます。
このblogに遊びに来て下さった皆さまにも、
良きことが雪崩のごとく起きますように!

2009年もどうぞ宜しくお願いします♪


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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

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zubooさん、

着実に目標を達成していますね。
FXを除いて。

私はと言うと・・・・
いや人には言えない散々な結果です。

今年の経験を来年以降に生かせる様に
したいですね。

今年もあと一日、今年も色々あった1年でした。
zubooさんにはブログの上でしたが色々とお世話になりました。
来年もよろしく御願い致します。

zubooさんのご家族にとって来年1年が、
いや来年以降もず~っと良い年でありますように!

zubooさん
着実な進展すばらしいです。
私は、今年は全然進展できませんでした。
来年は頑張りたいと思います。

今年はいろいろありがとうございました。

仕事の合間に見入ってしまいました。
いつも勉強になっています、ありがとうございます。

こんにちは
今年は2棟目の購入、お見事でした。
最近の大きな環境変化の中での物件
取得はすばらしかったですね。

それから、いろいろと情報提供ありがとうございました。

来年もよろしくお願いします。

zubooさん
今年もお世話になりました。
素晴らしい入居率ですね!
まめな管理の賜物ですね!
私も見習って来年は満室を目指します!
来年もよろしくお願いします。

我が家の場合も購入した物件があり、今まで主人だけがやっていた実務関係を、私が少しずつ関り始め、まだまだしたりないですが様々な事を勉強した1年でした。
様々な世相のある中、稼働率を上げれるのは入居者の方の生活もとりあえず安定してるからだと感じます。。入居者さんの幸せも祈りにいれつつ新年を迎えたいと思います。来年もよろしくお願い致します。

あけましておめでとうございます(^^)

昨年はzubooさんの行動力に励まされたことたくさんありました。
今年もいつも元気で頑張っていけるようにお互い頑張りましょうね。

FXはと~~んとごぶさたですが、そろそろ動きたい衝動にかられてます(^^;)

今年もツキと運に恵まれたいい年にして
いきたいですね。

今年もよろしくお願いします。

ひーこさん

>いや人には言えない散々な結果です。

えっ?そうでしたっけ??
でも、もしそうだとしても大丈夫です。
底がきたらあとは上がるだけなのだ、と
本業が傾いている私は思います(笑)

お互い、がんばりましょ~♪

あかちゃんさん、
新規取得こそありませんでしたが、
あかちゃんさんは2008年も相当
進化していたように思います!
今年も参考にさせていただきま~す♪

うつ病さん
応援、ありがとうございます。
今年も宜しくお願いしま~す♪

Quaranta(くあらんた)さん、
なかなか難しく、そして面白い環境になってきました。
どう舵をとっていくのか?
Quarantaさんはじめ投資家blogerさん達の
動きも参考にしつつ、今年も進みます。
今年も宜しくお願いしま~す♪

おおやがくさん、
写真解説付のblogは宝箱のようで、
「コレッ!」と思っては、リフォーム担当の夫へ
「コレできたら嬉しいな~」とリクエストしています。
「まんしつ」といういい響きにむかってお互いがんばりましょう。
今年も宜しくお願いしま~す♪

ゆうさん、

>入居者さんの幸せも祈りにいれつつ

とってもよい大家さんですね。
私も、解雇ニュースを聞くたびに、
ウチ+入居者さんの雇用継続を祈っています。
今年も宜しくお願いしま~す♪

ぺっぺさん、
骨身を惜しまない投資家としては勿論ですが、
ぺっぺさんの大らか母さんぶりが、私の憧れ。
今年も宜しくお願いしま~す♪

きんさん
数段先をいくスケールの大きい活躍を
いつも楽しみにしています。
楽しい休暇レポートもたくさんあげて下さいね。
今年も宜しくお願いしま~す♪
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プロフィール

zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

1棟目 12/12戸 満室
2棟目 12/12戸 満室
3棟目 貸家1/1戸 満室
4棟目 貸家1/1戸 満室
5棟目 貸家1/1戸 満室
6棟目 貸家1/1戸 満室

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