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10%RC、年内売却希望セール・マンション

年内売却したいと値下げモードの物件情報が来たので、
紙情報で判断するとあまり心惹かれないものの、
久々にウキウキする夫に引きずられて現地へ。
立地&外観ともに予想より○だが、部屋の作りが難♪
●7%→10%RC、17%空室、1.5~2億円
駅からの導線は悪くないし、便利な店もある。
駅10分、住宅街のL型の土地で日当たり良し。
築15年超だが、数年前に大規模修繕済みで状態○。
単身者マンションとしてはいいかも~

と、わりといいじゃないと思ったのだけれど、
空室に入ってみて、ガッカリ。。。

一部屋は20m~30m2と広めの3タイプなのだけれど、
全部屋とも水周りがしょぼすぎる
・3点ユニットバス
・キッチンは一口
・洗濯機置き場は外

20m2の部屋はいいとして、30m2弱の部屋で
この水周りの部屋はないだろうという感じ。
スペースがあるだけに、この間取りは残念。
しかも、水周りのリフォームは高くつく。。。

かな~り指値が通ればいいかもね、という感じ。

今後のセール物件に期待♪


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最近ちょっとずつ、中古物件も利回りが上がって来ていますね。

しかし、条件の良い物件はそこそこの価格で取引されているみたいです。
値段が下がって利回りの高い物件はそれなりの理由があるようです。

それなりの理由が対処できるか否かなんですが、
対処できる物件は少ないですね。

ひーこさん

>それなりの理由が対処できるか否か

コレなんですよね~。
キャリアや能力で、このセール物件だって
お茶の子で再生できる方もいるでしょうし。。
身の丈を知りつつ、少しずつ未知の部分を
狙っていきたいです♪

中古物件は、出来るだけ費用をかけずに高利回りを確保したいところ(^^;)

設備面の必要最低限の補修費用がかかってくることが予想されますもんね。

うちも今はあせらず、ここしばらく様子を見ていこうと思ってます。

ぺっぺさん、
今年1棟取得したし、じっくりいけますよね。
私はFXで稼げれば、2棟でいいと思っていたのですが、
儘なりませ~ん(大汗)
まだまだイロイロ勉強です♪
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zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

1棟目 12/12戸 満室
2棟目 12/12戸 満室
3棟目 貸家1/1戸 満室
4棟目 貸家1/1戸 満室
5棟目 貸家1/1戸 満室
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