川上物件2

続くときには続くもので、今度は金融機関からの紹介。
前回融資審査をお願いした担当者が力強く薦めてきた。
「金融機関からのショーカイ」とまた舞い上がった。
しか~し、蓋をあけてみてビックリ♪
「今日OBの不動産業者から持ち込まれた物件があります」と
留守番電話を聞いて、再度色めきたった。
何と言っても「金融機関からのショーカイ」とは、
かなりスゴイ情報なのではないかとドキドキ。
利回り15%以上の、お宝物件かもしれない!

いそいで電話をすると、担当者が捕まった。
・退社後不動産会社をしている元上司からの情報
・今までもレインズに載っていたが、
 売れないので500万下げてもいいと売主が言っている
・この値下げ価格でレインズにのるのは1週間後
・しかも、交渉次第ではもっと下げられる余地がある

とりいそぎ物件情報をFAXしてもらうことにし、
お礼を言って、期待に胸を膨らませて電話を切った。

価格   5000万~1億
表面利回 10%以下
築    16~20年
建物   木造2階建

えっ、安くない。。。

それに、これって去年の年末に見た事がある。
ファイルを探すと、不動産屋さん訪問後に、
そう心は惹かれないけれど、帰り道だからと見た物件だった。
いくら1000万以上かけて改修した&ミニバブルと言われる状況
とは言え+2800万。う~ん、気分は即刻パスだ(笑)

しか~し、+2800万が+2300万に値下げ。
冷静になって計算してみなきゃ。
立地のよさと、分割して複数の住宅地として売却可能なコトは
よいんだけれど、キャッシュは回らない。
融資期間が短そうなこともポイントだ。

早速、担当者に電話をすると、
改修をしているので融資期間は普通よりは長いけれど、
確かに相当頭金を入れないとキャッシュが回る物件ではない、と。

が、あと500万下げてもダメですか?と聞かれて驚いた。
+2800万が、とうとう+1800万に値下げ。
不動産の価格ってそんなもんですかね(笑)
(金融機関のOBとのつながりの深さを垣間見た気がした)
手元の計算では、もっともっと値引いてくれないと×。
でも、せっかく担当者が言ってくれているので、
夫に相談してからとさせてもらった。

夫に話をすると、当然×。
残念ながらウチには無理な物件だと丁重にお断りした。

でも、何だか運気が良くなってきた気がする。
今年中には買えるかも。がんばろう♪

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働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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