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ついに管理会社を変更

入居者も更新事務手数料?ではじまった
管理会社との問題を調整していた。
お互いの意見交換をしつつ、納得のいく形でと思っていたが、
実はスグに管理会社がケツをまくり、変更することに♪
この管理会社は、物件の専任媒介会社で管理が条件だった。
1代目社長はキレルものの、社員は?で、
耐え切れず、春に社長と話して担当を変えてもらった。
また、客付能力が低く、物件購入後4部屋全て、
私が周辺の不動産屋さんを通して決めていた。
ただ、全てにおいてぬるいがゆえに、自由にできた(笑)

さて、入居者からの更新事務手数料については、
関東での「更新手数料」の位置づけ 、業界の状況、他社の確認状況をあげ、
管理会社には、まずそのこと自体をどう考えるかと問うと、
逆キレ?で、「他の管理会社にしてくれ」と言ってきた。

夫はそれはもう激怒していたけれど(汗)、
私は話し合いができない管理会社とこれ以上つきあうのは
時間と労力の無駄なので、とっとと変えようと言った。

2棟目の管理会社と、1棟目でつきあいがあった
他の不動産屋さんの中から選りすぐった2社の計3社に
質問表を送り、内容を検討した。

他の会社さんにもよい点があり、
正直新たな会社とつきあってみたかったのだけれど、
仕事は一緒にしないとわからない事も多く、万が一何かあった場合、
再度の管理会社変更はいやだな~と思い、
総合点判断で、2棟目の管理会社となった。

 ※私と夫が会社員の仕事や介護等で大家業に時間が避けなくなったり、
  万が一倒れた場合も、信頼して回していけると言う観点もあった

新管理会社が9月末から入居者への説明をして、
11月の家賃は順調に新管理会社に入りだしたようだ。

管理も効率化をはかって、3棟目にむかっていきたい♪

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信頼の出来る業者さんと納得して
お付き合いをするのって難しいですね。

管理会社、仲介会社、リフォーム業者さん等々、
最近特に思います。

結局人と人の繋がりになるのですが、
これがまた、色んな人がいるので・・・

2棟目の管理会社さんは信頼できる
所のようなので良かったですね

ひーこさん、
信頼できる付き合いをするために、
お互いの意見を率直に述べ、
出来ることと出来ないことを明らかにし、
誠実に向き合っていくしかないかな、と。

うるさいけれども、話せばわかり、
仕事後の金払いはいい大家を目指しています♪

はじめまして。
「不動産業界の現状をまじめに書いていくブログ」管理人のtakesita2008と申します。

ブログ拝見させていただきました。
情報量が多く、素晴らしいブログですね。

大変恐縮ですが、もし可能でしたら相互リンクをさせていただけませんでしょうか。

今後、相互リンクページのアピールをさせていただきたいと考えておりますので、
よろしくお願い致します。

リンクさせていただけるようでしたら私のブログにコメントをいただけましたら幸いです。

唐突なお願いではございますが、ご検討の程よろしくお願い致します。
また何かお気づきの点などございましたらご指導ください。
今後ともよろしくお願い致します。

いつも素晴らし内容のの記事で勉強になります。僕の知っている大家さんとしてのブログでは一番内容が濃いですね。

takesita2008さん、
コメント&お誘いをありがとうございます。
リンクは、私が日々チェックするblogに限定しているので、
blog拝見させていただきま~す♪

ツイてる小林さん、
そんな~、「一番」は言い過ぎかと(汗)
私自身がいろいろな先輩blogerの記事に
とってもお世話になってココまできたので、
私の記事が少しでも役にたてば嬉しいです♪

我が家も来月から管理会社を替えます。
猶予期間を設けましたが、何の進展も無いので、そうせざるを得ません。

>お互いの意見を率直に述べ、
>出来ることと出来ないことを明らかにし、
  ↑ここ大事ですよね。

望んでるのは意見を交換することで、よりよい方向を見つけたい事だけなんですけれど
喧嘩を売られたという風に感じ取ったり、こちらの危機感が全く伝わらなかったり、、、
まあ、色々でした。

先日の「役割分担」の話
我が家も似たような部分があるので頷きながら読んでました。以前は全部主人がしていたのですがサラリーマンなので、昼間の連絡を何でもというわけにはいかず、次第に私が対応出来ることは、私がやるようになりました。
それでラチがあかない時には、主人の出番です。
・・・あれ?昔は担当者に言われたら、何も言い返せないか弱い奥さんだったはずなのに、
今では多少(多少ですよ)強くも言えるようになってしまった私って。。(爆)

管理会社の変更はいろいろ大変ですよね。
でも、気持ちが合わないところとやっているのはもっと大変ですから。
迷惑かかるのは入居者なので、ケアを忘れずにですね。

ゆうさん、
管理会社変更仲間なんですね~
なんだかんだ言って、管理会社変更は大変。
それを押してもそうせざるを得ないご苦労、お察しします。。

弱い奥さまが今や・・、私もです(笑)
お互い、もっと強くもっと優しくなりましょう♪

あかちゃんさん、
ホント、入居者ありきですもんね。
ウチは大家になって調度2年ということもあり、
5つの改善の中の一つと位置づけて、
入居者の方の理解と協力を求めました。
他の改善もしっかり進めま~す♪
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zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

1棟目 12/12戸 満室
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3棟目 貸家1/1戸 満室
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