FC2ブログ

リプラス、危機一髪セーフ

24戸室1戸だけがリプラスの保証をつけていた。
たまたまこの部屋は10月頭の更新だった。
9月頭にはっと気がつき管理会社に連絡するも、継続したと。。
頭にくる管理会社の対応をよそに、ラッキーな展開♪
9月頭(調度更新1ヶ月前)
私:管理会社に、保証会社の確認及び変更を指示

管理会社:
「保証事業が傾いているのではなく、赤字の原因はファンドの為、
近々分社化されるのではないかとの情報も聞いております。
他の契約者様にも多数リプラスをご利用いただいておりますが、
今のところ、保証会社の切替は行なっておりません。」と回答あり、
既に継続手続きをしたとのことだった。。

大丈夫だと思っている管理会社が不安になった。。
しか~し、もっと早く指示をださなかった私が悪い。
最悪の事態時には、大家負担で別会社の契約を決意。


9/24 リプラス破産


9/25
私:管理会社の対応を質問

管理会社:
「他社への切替を含め検討中でございます。」と回答あり、
自分達の判断ミスに対する詫びは一切なく、誠意を疑った。。

しか~し、不幸中の幸いが発覚。
リプラスから更新料の払込通知も届いておらず、支払いも
していない、ということで、実質継続していなかった。
ラッキー!!!

ということで、損害は一切なく、
入居者負担にて他社への切替もできることとなった。
今回はたまたまに過ぎない。この教訓を活かしていこう。

更新時には、必ず保証会社の見直しを検討♪


参戦中!ranking ランキング 不動産投資の収益物件

コメントの投稿

非公開コメント

リプラスやっちゃいました

初めてコメント差し上げます。
細々ながら大家です。
こちらはいつも楽しみ&大変勉強になります。ありがとうございます。
うちはリプラス、区分マンション(事務所使用)で8月末に契約してしまいました。
不動産屋さんから暗い声で電話があり(店子の倒産かと思った^^;)、現在、善後策を検討中です(涙)。
さらに購入を検討中だった物件は素早い動きの他の方にもっていかれてしまって、すごくガックリの秋です。
最近、買い時とも言われていますけど、どうなんでしょうかね。。
今後ともよろしくお願いいたします。

不幸中の幸いでしたね。

期待するとこを多かったです。
不動産のこのようなことがなければ
今後益々安定した運営になってくれたと
思うのにとても残念です。
被害がなくてとてもよかったです。

デオリンさん、
全ての人に共通の「買い時」って無い気がします(汗)
融資がつきやすい時には、
競争相手が多く、価格が上がる。
融資がつきにくい時には、自己資金を多く求められ、
購入しても価格は下がり傾向。
自分の物差しをもって、お互い、がんばりましょ~♪

リプラス投資家さん、
ファンドにさえ手を出さなければ・・・、
と管理会社も無念そうに言っていました。
保証サービス自体は安定した事業なのに、
本当に残念ですね。。

早速このようなblogを立ち上げたこと、
素晴らしいと思います♪

よかったですね(^^)

うちはリプラスははいっていませんでしたが滞納保証の会社の問題については、以前のウィルの破産で経験し、現在そのお部屋に関しては滞納保証会社はつけておらず。。。
今の所、滞納等の問題はないのですが、これから先、保証会社をつけていれば。。。と思えない分、滞納保証に関しては大家サイドもしっかりと考えていく必要はありますね。

zubooさん、

完全なリスクヘッジはとても難しいですね。
家賃保証の今年に入って大手が2社手を上げてしまいましたが、
家賃保証業務自体に無理があるのでは無く、
それも含めた総合的な経営方法が間違っていたからだと思います。

ただ、何処でも良いから保証会社を付けるのでは無く、
総合的に判断して何処に御願いするかを
検討しなくてはいけない時代なんでしょうね。

ぺっぺさん、
ぺっぺさんのblogでウィルについて読んだ時には、
リプラスを疑いはしませんでした(汗)

必ずつけるのか?どの会社を選ぶのか?
ひぇ~、勉強がまた増えた(笑)
大家の判断が問われてきますね♪

ひーこさん、
家賃保証自体は、保険業務なので、
安定したビジネスだと思います。
親会社との関連、本業以外への色気出しに、
要注意という感じでしょうか?

株を選ぶよりも大変?
株も選べない私は一から勉強?(汗)
とりあえず情報網の確保から始めます♪
カテゴリー
最近のコメント
月別アーカイブ
プロフィール

zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

1棟目 12/12戸 満室
2棟目 12/12戸 満室
3棟目 貸家1/1戸 満室
4棟目 貸家1/1戸 満室
5棟目 貸家1/1戸 満室
6棟目 貸家1/1戸 満室

zuboo4をフォローしましょう

注目!

応援クリックが励みになります♪
◆不動産投資blogランキング◆
◆資産運用FC2ランキング◆



オススメ

退去時にクロスを一拭き
張替しなくていいかも!?







投資blog

ブログ内検索
リンク
RSSフィード