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2棟目満室!

春に買って以来、1部屋増やして4部屋退去したので、
5部屋の客付をし、5部屋目も無事入居で、とうとう満室!
利回りも、0.5%上げる事ができたし、
この強化訓練?のおかげで、2棟目の要領もつかんだ♪
はっきり言って、買ってからの日々は、
「月月火火水木金」と夫が言うほど、めまぐるしく、
やっぱり1棟だけと、2棟はちがうな~と痛感。

でも、この2棟目と濃密につきあう日々の中で、
2棟目全体の戦略と、各部屋のリフォーム戦略も固まり、
夫は格段にDIYの腕を上げた。

また、つきあいの浅い2棟目管理会社との関係作りも
日々諸問題が持ち上がる中、お互いにお互いを知り、
物件担当、リフォーム担当、営業店店長や営業マン達と
かなり良い関係が作れてきたように思う。
彼ら曰く、この2棟目は「別格」だそうだ!

その結果、6月という半端な時期にも係わらず、
4部屋目、5部屋目とも退去前に入居が決まり、
4部屋目は中10日、5部屋目は中14日という素晴らしく
短い空室期間で、新たな入居者を迎える事が出来た。
本当にありがたく、心から感謝している。

そうそう、2棟目管理会社とつきあう中で、比較することが出来、
1棟目管理会社とのつきあいも見直し、実は担当を変えて貰った。

管理会社とは、パートナーとしてやっていきたいと思う。
前の担当者には悪気はないのだが、これ以上つきあっていても、
パートナーシップは築けないと決断して、社長に直訴。
社長はとても出来るヒトなので、その対応もこちらの予想を
上回り、もっと早く動けばよかったと後悔(笑)
新担当はパートナーシップを築いていけそうで嬉しい。
1棟目の1部屋も間もなく埋るだろう。

ということで、やっと3棟目を考える事が出来るようになった。
今週末は久々の物件見学♪


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何事も経験ですよね。

私はまだ管理会社との付き合いがないので
その辺りは良くわかりませんが
人間ですからいろいろありそうですよね。


とにもかくにも満室おめでとうございます!

 

ランゲルハンス島さん、

>人間ですからいろいろありそうですよね
本当に。。。

自己管理も真剣に考えたのですが、
会社員としても多忙なこと、子供との時間も確保したいこと等で、
今は積極的に管理会社とのつきあっていきたいと思っています。

また、今は「動く大家さん」で頑張っていますが、
私と夫自身、子供、親達等のトラブルにより
自分が動けない場合に対するリスクヘッジを考えるようになりました♪

満室、本当におめでとうございます(^^)

この動きが悪いと言われる夏の時期に決まったのは、やはりzubooさんの行動力によるものかと。
自分が動けば物件も動く。。。って、不動産屋さんまわりをしていてよく思いました(^^)

ぺっぺさん、
>自分が動けば物件も動く

そうなんですよね~。
神頼みだけでは心もとなく、
自分で考えたことを一つ一つする以外、
出来ませんもんね(笑)

昨日1棟目の最後の空室も無事入居し、
家族3人で祝杯をあげました♪

おめでとうございます。私は昨年、1棟を購入しましたが、2部屋の空室を埋めるのに、3ヶ月,7ヶ月とかかってしまいました。ZUBOOさんを見習って、次の物件は、住んでいるところに近い物件にしようと思います。(書き込みは久しぶりですが、いつも読んでいて応援しています。頑張ってください。)

武次郎さん、
>住んでいるところに近い物件
いいですよ~(笑)

ただ、遠くても、信頼できるパートナーがいたり、
近所よりも高い利回りだったら、イケルと思います。
お互いに、がんばりましょ~♪

zubooさん、

満室おめでとうございます。

で、もう3棟目の検討ですか?
頑張って下さいね。

満室おめでとう!!
私の方はこれから夏にかけ、
木造で苦戦しそうです。
また退去が発生です。

ひーこさん、
>もう3棟目の検討ですか?
私もそう思ったんです!
1年くらい経たないと融資付も厳しいでしょうし。。

ただ、夫が嫌にやる気で
日々得られるノウハウを活かす為には、
40部屋くらいは欲しいと言っています(汗)
リスクも見据えながら、探し続けます♪

Ooyagakuさん、
ありがとうございます!

空室があるとかかりきりになるビギナーと違って、
常に物件見学に行き続けている先輩を
尊敬しています!
木造の戦い方を楽しみにしています♪

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zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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