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お宝物件?に出遅れた

じっくり見ると、この建物は状況がよいとは言えない。
外壁にたくさんあるクラック、ベランダの天井には
雨漏らしき跡、階段の錆などなど。
あと10年以上働いてもらうのに、金くい虫じゃ困る。
と、修繕費用の見積を待っているうちにライバル出現♪
今回の物件を紹介してくれた大手不動産F社Oさんと、
地元では最大手の不動産で管理に強いC社Kさんの、
修繕見積と緊急度次第だな、と待っていた。

銀行の信頼を壊すのが嫌なので、
1)修繕費用を盛り込んで再シュミレーション、
2)買付してから正式審査、をしてもらおうと思っていた。
なので、見積待ち&購入判断の話を電話すると、
あとでキャンセルしてもよいから、先に審査に回しましょう、
と言われ、そういうものなのかと驚いた。
高い金額で融資OKが出れば、今後の投資がやりやすいと、
指値希望の金額ではなく、現状物件価格で融資申請することに。
やっぱりマイホームとはいろいろ違うな~。

翌朝、出勤前に保育園に娘をおいて、駅前の銀行のポストに
書類を入れておこうと寄ったら、担当Sさんが調度来て手渡し。
近い銀行は何かと便利!

C社Kさんがあと2日で見積渡せます、と連絡があった直後、
F社Oさんから見積はでたものの、ライバル出現と連絡アリ。
ローン特約がなくてOKで、500万ほど安くと打診していると。
あ~、やられた。ウチも500万は安く指値をするつもりだった。
売主さんは、ウチの存在を知っているので、
500万は安くしないと言っているそうだけど、
ローン特約ナシにすぐに契約できることは魅力大だよね。。。

ちなみに、出揃った修繕費用は、
F社Oさん648万、C社Kさん714万(こちらの方が詳細で正しそう)。
経験を積めば、物件見学で概算でわかるようになるかな?

まあ、今回の可能性はかなり減っちゃったけど、
いい練習になったし、銀行、仲介不動産屋さん、
管理不動産屋さんと信頼関係が深まった気もするし、
次いってみよう♪

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Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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