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カビ&ヤニ部屋

1棟目では1年2月ぶりに、転職による退去者が出た。
ユニットバスは足を踏み入れるのが恐ろしいほどカビ。。
部屋のクロスは驚くほどヤニまみれ。。
3年半掃除なし疑惑浮上。入居者負担で戦いの予感♪
消防点検や火災警報器設置など、
留守ばかりで入室を拒んでいたこの入居者。
部屋に入れない入居者=汚く住んでいる入居者の法則!?

管理会社から「とにかく汚いです」と一報が入ったくらい
すご~く汚い。最悪はカビ風呂だけれど、
フローリングもベタベタするくらい、全体的にヤニヤニヤニ。。。
換気扇には隙間がないほどにほこりがつまっている。。

実は、この入居者は、不動産屋さんの営業マン。
前オーナーが客付を任せていた某大手チェーン。
最初から手ごわい相手だとは思っていたけれど、
ここまでやるか、といった感じ。

洋室の床のハガレと黒ずみについて、
入居時の日付入り写真を持参して、退去立会い担当者に、
「キズや汚れ、不具合があるが、入居者負担無し」を主張。
この写真がかなりあやしいらしいのだけれど、
前オーナー時代ゆえ、こちらには何の対抗手段もない。。。

で、結果としてはA+Bで見積待ち。
きっとリフォーム単価についてもいろいろ言うに違いなく(笑)
本当にわりにあわない。。。

A)全額入居者負担項目
・全体のハウスクリーニング
・浴室のカビと汚れがひどいので、クリーニング代加算分
・畳の表替え
・襖の穴補修と張替

B)居住年数に応じた原状回復入居者負担有り項目
・全体のヤニ汚れがひどいのでクロス張替全て ※30%請求予定

まあ、いろいろな人がいる。
入居時の写真の大切さを別な意味で実感。

今度はよい入居者を呼び込む部屋にしよう♪


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あまりに汚いと、
損害賠償的な感覚で修繕、美装費用を全額で請求したくなりますよね。

でも、感情的に攻めるよりも、理論的に攻めて早期決着を付けた方が
気分的にも良さそうです。(と、最近思うようになりました。)

タバコだけは始末悪いですね。
カビはカビキラーで根性落とししかないです。
時々ありますが、私の場合、気合入れてきれいにします。

でも、取れるだけ取りましょう。

こういう入居者いますね。

クロス張替えはダメ元で100%請求してみては。交渉で30%を落とし所にしてもいいようにも思います。
(5月末退去した入居者。タバコ吸っていたので立会い時に100%請求することで了解もらいました。あとは見積もりを送ってそのまま認めるかどうか。いい金額だから結果はどうなるものか。でも管理会社入れていた時は敷金全額返して、リフォーム全額自己負担だったので少しでも認めてくれればプラスの感覚です。)

入居時の記録は本当に重要です。仲介業者任せにせず、ここは大家がやるべきところかと思います。

ひーこさん、

>理論的に攻めて早期決着

もう、そうしま~す。
おとしどころは、敷金全額。
新しい入居者に大いなる期待♪

あかちゃんさん、

>カビはカビキラーで根性落とし

カビキラーを全体に均一パック&こする?
どれだけキレイになるのか挑戦!
気合を入れてやってみます♪

きんさん、

>クロス100%請求

すばらし~。
某大手不動産チェーン営業マンでも、
最初からあきらめては何も進みませんよねっ。
本日から交渉開始です♪

私もです(ノ_・。)

私も前に住んでた部屋は3年間一度も掃除しませんでした(*u_u)
しかも引っ越し日の部屋を引き渡す時間までに荷物がまとめられず、
不動産屋さんと一緒に部屋を片付けました…
不動産屋は「○○さん…引っ越しの荷造りしてないです」ってコソコソ電話してました
ごめんなさい…

ヤニ部屋の退去はほんと腹立ちますね!
うちの物件も、推定入居から5年間1度も
掃除無しの部屋を自分で掃除したら10時間もかかってとんでもない目に逢いました。
しかも社宅代行会社が入ってたので経年劣化の相殺まで主張してきました。
仕方がないので、敷金精算に直ぐに合意せずに少し意地悪をしてやったことがあります。

匿名希望さん、
大家泣かせですね~。
一緒に片付けてくれるよい不動産屋さんで
ラッキーでしたね。
今週末にお掃除なんていかがですか♪

大家の源さん、
10時間の掃除、ご苦労様でした!
きれいに住んで下さる方と、そうでない方の
差は大きくてよいと思うのですが、
東京ルールだと厳しいんですよね。。。
今回は敷金オーバーの請求となりましたが、
結果はまたご報告しま~す♪

こういうのを聞くと色々考えます。大家業をどこまでやるべきなのか?
少子化だから早めに撤退するべきか等いろいろ考えちゃいます。

不動産屋さんの営業マンというのが、なんだか強敵(・・;)
経年劣化でここまでならないでしょう~と思っても、こちらの主張が認めてもらえなかったりですが、とにかく早く解決して、次の入居者さんが気持ちよく住んでもらえるお部屋作りが優先ですもんね(^^)
zubooさんのパワーなら、きっと大丈夫!

星輝さん、
汚く使う人もいれば、きれいに使う人もいます。
先日感知器設置でお邪魔した4部屋中3部屋は
それはキレイで、感動しました!
ここでも2極化???
きれいに使ってもらえる部屋の秘密を探っていきたいです♪

ぺっぺさん、

>不動産屋さんの営業マンというのが、なんだか強敵(・・;)

ですよね~。
特に、購入時に管理会社変更もした不動産屋さんだったので、
義理よりももしやウラミかも(笑)
業界の良心を信じつつ、早期解決祈願です♪
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zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

1棟目 12/12戸 満室
2棟目 12/12戸 満室
3棟目 貸家1/1戸 満室
4棟目 貸家1/1戸 満室
5棟目 貸家1/1戸 満室
6棟目 貸家1/1戸 満室

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