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1LDK無事入居!!

1LDKへ間取り変更をした部屋が無事入居。
最終的に仕上がった部屋を見た内見1号の方が即決定。
管理会社とは家賃設定でもめ、リフォーム会社ともいろいろ
あったけれど、わ~い、まずは目出度い♪
●リフォーム
<業者さん>
・和室+DK → LDK(フローリング、クローゼット)
・全て壁クロス張替
・トイレ&洗面所のCF張替


<DIY>
・洋室&廊下のニス塗り
・木部塗装
・ウォシュレット、TVドアホン、火災警報器設置



この業者さんは、はじめてのおつきあい。
現状復帰を売主さん負担で行ってくれる都合上、
売主さんが今までお願いしていた業者さん。
売主さんはいつもお任せだったので、
私達のように口うるさい?大家との仕事に慣れていないらしく、
コミュニケーションに難ありで、お互いにストレスがある
リフォームだった。。。仕上がりも少し不満がある。
ココは残念ながら最後。


●家賃査定
物件購入時には、家賃のシュミレーションをしている。
随分前から借りている人の家賃は総じて高いので、
全室現状の査定でやり直して、各部屋毎のメリットや
デメリットの重みで、修正もおこなっている。

そして、導きだされたこの部屋の家賃よりも、
管理会社の家賃査定は5千円も安かった。
管理会社もかなり強く抵抗をしたけれど、
私はいけると思っていたので、下げなかった。

リフォーム途中で内見した人とは縁がなかったけれど、
仕上がった状態での最初の内見者が内見中に即申込。
下げなくて本当によかった(笑)

1部屋キャンセル、1部屋退去、1部屋作成中の
空室3部屋が、あと2部屋になった。
がんばろ~♪


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わあ~おめでとうございます(^^)
家賃設定、zubooさんの方が確かだったということですね。
内見1号で決まるというのは、そのあたりの入居者層や好みや家賃帯をしっかりと調べてリフォームされた結果♪

あと2部屋もこの調子で頑張ってください。

何はともあれ入居者決定おめでとうございます。

うちも来月2部屋退去があるので常に募集を続け無ければなりません。

お互い頑張りましょう。

ぺっぺさん、
ありがとうございます!
やっぱり決まると嬉しいですね~。
しかもすぐに引越したいということで、
内見から入居まで殆ど日がなく、
空室期間が短くて、これまた嬉しかったです♪

ひーこさん、
今はただ満室の響きに憧れます(笑)
土曜は、新たな資料を作って不動産会社にも営業周り。
お互いによい風をもってきたいですね♪
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zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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