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お宝物件?の購入チェック

お宝物件?のチェック、何をすべき?
正直今一つ勝手がわからないけど、
家賃相場の確認、大規模修繕の必要性と費用、
出口戦略のための解体&新築費用を調べよう♪
家賃をフォレント等で調べると、広さの割りに安いようだけど、
古い物件だからこんなモノ?
ここは管理に強い会社の意見が聞きたい。
地元では最大手の不動産C社、Zさんに連絡して、
管理部門を紹介してもらって、管理費等含めて話を聞くことに。

早速、Zさんと、Kさんという管理部門責任者が来てくれて、
今回の物件の大手不動産F社、Oさんとは全く異なる見解が
いろいろ聞けて興味深かった。
 家賃 Oさん:安い、Kさん:高い、次はもっと安いはず。
 修繕 Oさん:このままイケル、Kさん:すぐに外壁塗装、屋上も心配。
修繕については、売主さんの了解を得て、OさんとKさん双方に
見積を依頼することにした。

解体費用は、Oさんが見積もったところ1100万前後とのこと。
売る立場の人の見積だけでは心もとないないので、
解体&新築費用は、大手ハウスメーカーAハウス、Xさん
事情を連絡したところ、気持ちよく見積もってくれることに。
忙しいだろうに、解体&土地売却パターンと、
解体&新築パターンを試算して、FAXしてきてくれた。
建築費用はお高くって現実性はないけど(笑)、感謝!

不動産投資の先輩方の本やBlogでは、即座に指値=買付申込と
なっているけど、大予算オーバーだし、慎重になってしまう。

銀行から、正式審査するのに、同意書等が必要と連絡があった。
脈があるってこと?  これからは未知の世界♪

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Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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