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自主管理+家賃回収サービス vs 管理会社

先輩方のBlogを再度読んだり、各種サイトをチェックして、
ようやく、管理方法は2案に絞った。
夫が平日戦力外なだけに、私がどれだけ出来るのか?
挑戦をとるか、リスクヘッジか♪
●先輩Blog
ランゲルハンス島さん:滞納者への手紙
自主管理の有利性。

自主管理をすると、5%の管理手数料が浮き、
自分の物件なら更新手続きに、本来は宅建も不要なので、
管理会社への手数料も浮くこととなる。
このコスト削減は経営的に非常に大きい!

また、管理会社1社に依存するリスクもない。
客付能力の低い1棟目のように、自分で10社回った方が
早く入居者が決まる気がする。

1戸525円の家賃回収サービスを利用すれば、
家賃回収と督促の部分は手が離れ、入居者の対応窓口と
実際のその対応、入退去の立会いがメインとなる。

浦田さん:『備えあれば憂いなし』
のように準備をしておけば、できそうな気もする。
というよりも、是非やってみたいっ。

しか~し、平日は夫が戦力外なので、全て「私」。。。
実は、この物件が動いている中、義父が倒れて急遽入院した。
幸いことなきを得たものの、自分の時間管理が不安になった。
仕事・手抜き育児・ちょびっと家事に、不動産投資。
すでに、あまりキャパはない(汗)

仕事と育児が順調な時には、自主管理やれると思う。
でも、仕事、育児、義父母&父母にアクシデントがあったら、
間違いなくお手上げ(笑)そんな非常事態のさなかに、
迅速に管理方法を変えるなんて、無理かも。。。。

入居者の方に迷惑をかけたり、出来ない中で自分にイライラ
するよりは、最初から管理会社を頼んだ方がいいんだろうか?

出来るのか、自分?

やりたいことはまずはやってみる、私としては、
最初からリスク管理で選択することにストレスがある(笑)

でも、「3棟目も買うんだから」という夫の前向きな意見をもとに
今回は、管理会社にお願いしようと思う。
うん、書いたらすっきりした。

ということで、管理会社の選抜だ♪


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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

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zubooさんの判断、正解だと思います。

忙しくて手が回らない状態で万一の際に入居者に迷惑を掛けたり、
忙しくて他がおろそかになることを考えたら管理をお願いするのが正解かと。

だた募集はオープンにするか、若しくは何ヶ月以上空室が続くとオープンにする等の
取り決めをしておいた方がいいかも。

頑張れ働きママ。
新大阪賃貸君ピュアホームより
http://www.purehome.ne.jp/

うん、私もそれで正解かと思います。
というか管理会社込みで
回る物件にしないといかんでしょうね。

ただ、何をどこまでどんな風にやってくれるのか。
というのは大問題かな。。。

24時間365日管理してくれるわけでもないでしょうしねぇ。

この辺は私も課題なのでzubooさんの今後を見つつ
勉強させてもらいます!
 

ひーこさん、
正解と言って頂けて、なんだかとっても嬉しいです!

オープン募集できるかは管理会社を選ぶ重要点。
まず、しっかりチェックして会社を選び、
かつ、出来るだけ契約条項に入れたいと思います♪

ランゲルハンス島さんにまで、
正解と言って頂けるなんて、うるうる~。

何をどこまでやってくれるのか?
勿論事前チェックはしますが、
仕事って何でもそうかもしれませんが、
実際に一緒にやってみないとわからない事も多い。。。
でも、とりあえず重要点ピックアップします♪
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zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

1棟目 12/12戸 満室
2棟目 12/12戸 満室
3棟目 貸家1/1戸 満室
4棟目 貸家1/1戸 満室
5棟目 貸家1/1戸 満室
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