お宝物件? 1億超え物件

アパート投資なんてできるのかな・・・なんて弱気になっていたら、
初めて、検討に値する物件が出てきた~。
よく知っているエリアの3階建て。
問題は、1億超えという大予算オーバー♪
とってもよく知っている場所の物件!
たぶん他の場所だったら、こんな1億超えの物件は
関係ないと思ったに違いない(笑)

価格   1億超えてる~
建物   古い重量鉄骨3階建

沢さんのお宝不動産鑑定ツールによれば、★星一つ。
表面利回りは低いけど、
マイホームで検討した場所の近所なので、
土地の評価判断は即座にできたし、
戸建数戸の販売が、魅力的な出口戦略。

実感としても、ほぼ土地代だけの価格。
土地売却の場合、周りは最近小さい建売が
どんどん出来ているし、戸建が多い住宅地なので、
きれいに分割して売れるかも。
地価が2割下がっていたとしても損はしなそう。

いずれにしても、頭金2割なんてホント程遠く、
諸費用のみ自己資金で、フルローンじゃないと×。
銀行が貸してくれないと、全く土俵に上がれない。
しかも長期で貸してくれないと、キャッシュフローが×。
それに、初めての不動産投資で、
こんな金額が大きくて大丈夫なんだろうか!?

ともかく、手順の練習にもなるし、
営業しておいた銀行に、早速打診。

ある意味、銀行の評価が楽しみ~♪

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働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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