1棟目は仲介会社の管理（半年以降解除可能）が条件だった。
この管理会社、管理が主体なので、客付が弱い。
購入以来3室の募集をしたけれど、全て私が直接営業した
他の不動産屋さんが決めてくれた。。。

家賃回収と、年間数件の入居者からの連絡対応で、
5%の管理費はとても高いと感じる。
1棟目の管理も含めて、2棟目の管理を考えていきたい。

さて、大まかな管理形態は

1）自主管理
入居者は大家さんの口座に入金
入居者は何かあれば大家さんに連絡
客付は周辺不動産屋さんに依頼

　固定費用　0（家賃7万×12部屋＝84万/月で比較）
　
　※家賃の未納に対する督促連絡はどうする？
　　→まめに行えばやっていけるか？
　※平日や、休暇でいない間の入居者対応はどうする？
　　→携帯メールと協力会社をリストアップである程度対応可能？
　※平日や、休暇でいない間の内見・退去立会いなどの対応はどうする？
　　→ドアノブにつける鍵箱と客付会社との協力体制で可能？


2）自主管理＋家賃回収サービス
入居者は家賃回収サービス会社（1戸525円）に入金
入居者は何かあれば大家さんに連絡
客付は周辺不動産屋さんに依頼

　固定費用　6300円

　※平日や、休暇でいない間の対応はどうする？
　※平日や、休暇でいない間の内見・退去立会いなどの対応はどうする？


3）自主管理＋家賃回収サービス＋夜間・休日対応サービス
入居者は家賃回収サービス会社（1戸525円）に入金
入居者は何かあれば大家さんに連絡、夜間・休日は対応サービス会社（1戸158円）へ
客付は周辺不動産屋さんに依頼

　固定費用　8196円

　※平日や、休暇でいない間の内見・退去立会いなどの対応はどうする？


4）専任媒介業者＋家賃回収サービス
入居者は家賃回収サービス会社（1戸525円）に入金
入居者は何かあれば、営業時間内は専任媒介業者へ、営業時間外は大家さんに連絡
客付は専任媒介業者

　固定費用　6300円

　※平日や、休暇でいない間の対応はどうする？
　※専任管理業者ですぐに入居者が決まらない場合、他社協力可能？


5）専任媒介業者＋家賃回収サービス＋夜間・休日対応サービス
入居者は家賃回収サービス会社に入金
入居者は何かあれば、営業時間内は専任媒介業者へ、営業時間外は夜間・休日対応サービスに連絡
客付は専任媒介業者

　固定費用　8196円

　※専任媒介業者ですぐに入居者が決まらない場合、他社協力可能？


6）専任管理業者
入居者は専任管理業者（5.25%）に入金
入居者は何かあれば専任管理業者へ連絡
客付は専任管理業者

　固定費用　44100円

　※専任管理業者ですぐに入居者が決まらない場合、他社協力可能？


夫は平日殆ど時間が作れないので、リスクを考えると
客付能力の高い、6）専任管理業者がよいのでは、という。
私は、4）専任媒介業者＋家賃回収サービスに挑戦してみたい。
もうちょっと検討。

皆さんのご意見も是非お願いします♪


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