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管理形態6種を考える

この物件は、売主さんの自主管理。
どう管理をしていくのか?どこにお願いするのか?要検討。
信頼できる会社に適正価格でお願いできれば一番、
但し、そうでないなら自主管理も視野に入る♪
1棟目は仲介会社の管理(半年以降解除可能)が条件だった。
この管理会社、管理が主体なので、客付が弱い。
購入以来3室の募集をしたけれど、全て私が直接営業した
他の不動産屋さんが決めてくれた。。。

家賃回収と、年間数件の入居者からの連絡対応で、
5%の管理費はとても高いと感じる。
1棟目の管理も含めて、2棟目の管理を考えていきたい。

さて、大まかな管理形態は

1)自主管理
入居者は大家さんの口座に入金
入居者は何かあれば大家さんに連絡
客付は周辺不動産屋さんに依頼

 固定費用 0(家賃7万×12部屋=84万/月で比較)
 
 ※家賃の未納に対する督促連絡はどうする?
  →まめに行えばやっていけるか?
 ※平日や、休暇でいない間の入居者対応はどうする?
  →携帯メールと協力会社をリストアップである程度対応可能?
 ※平日や、休暇でいない間の内見・退去立会いなどの対応はどうする?
  →ドアノブにつける鍵箱と客付会社との協力体制で可能?


2)自主管理+家賃回収サービス
入居者は家賃回収サービス会社(1戸525円)に入金
入居者は何かあれば大家さんに連絡
客付は周辺不動産屋さんに依頼

 固定費用 6300円

 ※平日や、休暇でいない間の対応はどうする?
 ※平日や、休暇でいない間の内見・退去立会いなどの対応はどうする?


3)自主管理+家賃回収サービス+夜間・休日対応サービス
入居者は家賃回収サービス会社(1戸525円)に入金
入居者は何かあれば大家さんに連絡、夜間・休日は対応サービス会社(1戸158円)へ
客付は周辺不動産屋さんに依頼

 固定費用 8196円

 ※平日や、休暇でいない間の内見・退去立会いなどの対応はどうする?


4)専任媒介業者+家賃回収サービス
入居者は家賃回収サービス会社(1戸525円)に入金
入居者は何かあれば、営業時間内は専任媒介業者へ、営業時間外は大家さんに連絡
客付は専任媒介業者

 固定費用 6300円

 ※平日や、休暇でいない間の対応はどうする?
 ※専任管理業者ですぐに入居者が決まらない場合、他社協力可能?


5)専任媒介業者+家賃回収サービス+夜間・休日対応サービス
入居者は家賃回収サービス会社に入金
入居者は何かあれば、営業時間内は専任媒介業者へ、営業時間外は夜間・休日対応サービスに連絡
客付は専任媒介業者

 固定費用 8196円

 ※専任媒介業者ですぐに入居者が決まらない場合、他社協力可能?


6)専任管理業者
入居者は専任管理業者(5.25%)に入金
入居者は何かあれば専任管理業者へ連絡
客付は専任管理業者

 固定費用 44100円

 ※専任管理業者ですぐに入居者が決まらない場合、他社協力可能?


夫は平日殆ど時間が作れないので、リスクを考えると
客付能力の高い、6)専任管理業者がよいのでは、という。
私は、4)専任媒介業者+家賃回収サービスに挑戦してみたい。
もうちょっと検討。

皆さんのご意見も是非お願いします♪


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齋藤靖之:不動産投資自動化ツール・一発鑑太郎

不動産投資のソフトですね

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私の所は基本的に自主管理です。
(例外もありますが。)

うちは、妻がかなりのウエイトで管理してくれていますので、
自主管理できるのですが、私一人だと不可能なので管理会社に
お願いする事になるでしょうね。

ですので、何処まで自分達でできるか?
自分達で出来ない部分を業者にお願いするというのが、
今の私達のスタイルです。

本来は全て業者にお願いできるのが理想かもわかりませんが。

ひーこさん、
頼りがいのある妻で、うらやまし~。

私も自主管理を是非やってみたいのですが、
仕事・育児・介護でアクシデントがあったときに
どうれだけ出来るのか?自問自答・・・。
夫はリスク管理を理由に管理会社派です。
う~ん、悩みます♪
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Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

1棟目 12/12戸 満室
2棟目 12/12戸 満室
3棟目 貸家1/1戸 満室
4棟目 貸家1/1戸 満室
5棟目 貸家1/1戸 満室
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