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契約土壇場で利回り下がる!

無事に契約終了~。めでたい、はずだったのだけれど、
重要事項説明で、昨日はなかったショックな事柄が2点もあった。
一つはまあいいとして、もう一つは月3万以上のケーブルTV代。
年間40万もの出費。。。何とかしなくては♪
和やかな雰囲気ではじまった契約。

しか~し、重要事項説明の最後の特記事項で凍りついた。
昨日よりも幾つか項目が増えていて、
その最大のショックが、月3万以上のケーブルTV代負担。
ええっ、聞いていない。大ショック!

事情を聞くと、数年前にTVが見難くなったとのクレームで、
ケーブルテレビを導入。クレームからの導入だったので、
請求をすることができずに、そのままになってしまった。

「かなりのチャンネル数が見れるので、今後は請求しても
よいのではないか」と、Tさんの上司は軽く言った。
今までの入居者にしてみれば、単に高くなるってことじゃない。

地上波の問題であれば、地デジ対応のアンテナをたてれば
コスト的にも初期費用アンテナ代だけですむから解決。
でも、今まで多数のチャンネルを無料で見ていた入居者から
すると、サービスダウン。。。

この物件、私達に情報がきてからまだ10日。
不動産屋のTさんだって、+1週間?
売主さんが相談してから、あっという間に契約となった物件。
いろいろ抜け落ちているのだろう。。。
ケーブルTVの件は、Tさんも契約直前に知ったと言う。

通常であれば、利回りが下がる分、値引きを要求するところ。
でも、既にかなりの指値をしているし、最初から知っていても
もっと低い金額で買付を入れたかと自問すると否なのでこらえた。
ただただ、私のチェックもれが悔しい。

おこったことは仕方がない。
これからどうするか、真剣に考えよう♪


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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

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致命傷となる問題では無く良かったですね。
『月3万円以上の出費』はきついですが、
入居者の入れ替わりの度に契約を見直して収益を上げる等の検討は出来るかなと。

実際の利回りってどんなもんでしたっけ?収支がぎりぎりの場合この金額はショックすぎますね。。

ひーこさんのご意見に一票。

あと、ケーブルテレビ会社と毎月の支払金額について交渉してみては。

ひーこさん、
入れ替わり時に加えて、
1部屋のぞいて管理費ゼロなので、
更新の際に管理費(ケーブル代込)を交渉、
も検討しようと思います♪

星輝さん、
収益還元法評価額>買付価格なので、
まあ大丈夫なんですが。。。
自分のチェック漏れのミスが悔しいです。
次回こそは、です♪

きんさん、
ケーブル会社に連絡をしたものの、
あまりの対応の悪さにむかついています(笑)
もう少し結果がでたら、アップします♪
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働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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