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2棟目候補f、大問題発覚!

何とか夫とともに本業のやりくりをつけ週内契約日決定。
ほっとしたのもつかのま、夫が恐ろしいことを言う。
「地下の水漏れは数年前からだったかも」
構造にダメージがあるかもってこと?至急手を打つ♪
内見時に発覚した地下の水漏れの原因は、
「屋上からの雨水管が建物裏の雨水枡に接続されていたはずが
一部配管・枡が撤去されてしまったために、地表に直接流れ
建物下に流れ込んだのでは?」とのことだった。

売主さんが「配管もしくは枡の撤去は数年前だったかも」と
言っていたので、数年間に亘り地下スペースに雨水がたまった
ままの状態が継続していたかもしれないと心配になってきたと言う。

もしそうなら、基礎コンクリートにダメージを与えているかも。。。
水分の浸透によるコンクリートの劣化、鉄筋の錆・爆裂等、
これらによってコンクリート強度の低下等。。。

何で今更そんなこと言うのよ~。早く言ってよ!
肝心の場面で、飽きてしまった子供と席を外して
いたのが、本当に悔やまれるじゃないか。。。

この部分に関しては、既に契約書に瑕疵担保責任を付加して
もらうことにしているけれど、問題発覚後事後に瑕疵として
請求・交渉するのは双方にとって大変なことだ。。。
契約・引渡し前にクリアにしておきたいっ。

で、不動産屋のTさんにメールをうった。
「・・・ということなので、
マンション欠陥調査を専門としている建築士や調査会社等に、
地下部分の調査を依頼して、専門家の調査結果として明確に
して頂けないでしょうか?」

やっぱり、購入前はいろいろある。
一山一山こえていこう♪


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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

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なかなか大変ですね。でもこうやって一つ一つクリアしていくのも楽しいのが不動産ですよね^^続きを期待しています。
同時に法人化も進めているのですか?

星輝さん、
エールをありがとうございます!
法人化は、今回はパスしました。
消費税還付額と、法人への融資だと
融資元候補が減ることを、はかりにかけました。
準備はできているんですけど(笑)
いつか会社を作る日もあるでしょう♪
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zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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