FC2ブログ

2棟目候補f、水漏れでも買付!

売主さん立会いのもと、子連れで内見にお邪魔した。
物件は予想よりもよく、売主さんも品がある素敵な方だった。
が、大?トラブル発生。地下を覗くと水漏れしていた!
でも、そこは責任をもって修理して貰うことを条件に買付♪
物件を見ていないのに、ほぼ買付を決めているなんて初めて。
自分の甘~い雰囲気を戒め、厳しくチェックしようと内見。
(ただ、子連れだとどうもしまらない(笑))

・周辺環境はやっぱりかなりよくて加点
・前の家が汚くて減点
・エクステリア部分も加点
・建物のエントランスはガラス貼りで雰囲気よし、加点
・建物全体、加点減点なし

鍵がかかっている個所もみせてもらい、
買いだ!と決めかかったときに、地下をのぞけるハッチ発見。
1棟目の避難ハッチがいくつも腐っていた教訓で
開けられる所は全て開ける!で、開けてみた。

ゲゲッ、地下に5cm以上水が貯まっている。。。
なぜ?売主さんは全く知らなかったと言う。
この重要な発見に、子供アキがきてしまい煩い。
夫に任し、私は子供と周囲の探検へ。

売主さん、不動産屋のTさん、夫で、配管図を睨んだり、
建物の配管にそってチェックをしていたらしい。
とりあえずの結論は、
「屋上からの雨水管が建物裏の雨水枡に接続されていたはず。
ここの一部配管・枡が撤去されてしまったために地表に直接流れ
建物下に流れ込んだのでは?」

売主さんはすぐに修理を約束してくれた。

さて、内見終了後、不動産屋のTさんと事務所へ。
売主さんの最低価格について探りを入れる。
ローン残高もそう多くないし、そもそも裕福な方。
安めの売り出し価格にも一発OKだったとのこと。

ライバルの状況は、
・情報を流した他の個人顧客からは反応なし
・私の予想通りの買付金額を入れている不動産業者あり

家に帰って、夫と相談。
あまり安い買付だと、まだ売出1週間にもならないのだから、
パスされちゃうかも?でも、あの人なら???
売り出し価格満額でも、公表されれば買う人はいるだろう。。。
う~ん、買い付け金額は難しい。

そうこうしている間に、建物チェックをお願いした業者さんから電話。
予想より少ない大規模修繕価格。しかも数年は待てそう。

よ~し、ここは思い切る作戦とした。
目標物件価格▲200万で入れてみて、出方を見る!
ローン特約、水漏れ修理を特記して、
夫と私の連名で買付を書き、FAXしてTさんに電話。

売主さんのお沙汰を待つ♪


参戦中!ranking ランキング

コメントの投稿

非公開コメント

良さそうな物件でよかったですね。

買付けが通る事を祈ってます。

ちなみに、▲200万円は収支が厳しいからですか?

以前、数%の指値をしたばかりに満額でも欲しかった物件を逃がしているので、
本当に欲しいのは満額で買付けを入れるようにしています。
ただ、ただ残念ながら、その後満額で買付けを入れたくなるような物件には
めぐりあっていないのですが。

ひーこさん、
買付価格の書き方がわかりにくくてすみません!
200万指値したわけではありません。

積算評価額>売出価格>目標物件価格=収益還元法評価額>買付金額

となっています(汗)
次回のために、なるべくリアルタイムで
記録していこうと思いま~す♪
カテゴリー
最近のコメント
月別アーカイブ
プロフィール

zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

1棟目 12/12戸 満室
2棟目 12/12戸 満室
3棟目 貸家1/1戸 満室
4棟目 貸家1/1戸 満室
5棟目 貸家1/1戸 満室
6棟目 貸家1/1戸 満室

zuboo4をフォローしましょう

注目!

応援クリックが励みになります♪
◆不動産投資blogランキング◆
◆資産運用FC2ランキング◆



オススメ

退去時にクロスを一拭き
張替しなくていいかも!?







投資blog

ブログ内検索
リンク
RSSフィード