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2棟目候補f、必要書類がそろった~

昨日会社から帰ると、ポストに薄い郵便物と厚い封筒。
郵送分はメール添付書類と同じだったのだけれど、
私のリクエストに答えて、不動産屋のTさんが
ほぼそろえてくれて、持ってきてくれたのだ♪
Tさん、どうもありがとう!
仕事が早くて助かる~。一気にTさんの株は上がった(笑)

そのあと、電話&メールでもやりとりがあった。

1)資料確認
ほぼそろった

2)土地評価
更地としての売価>今回の売出し値。
人気がある街だし、そんなものかもしれない。
収益還元法としてもまあまあだし、やっぱり安い値付けだ。
ただ、建売業者さんにしたら、立退&取壊費用があるので、
今回の売出し値×7~8割でないと採算が合わないだろうな。

3)管理形態
大家さん全て管理。だから、疲れちゃったのかな。
個人所有ということで消費税の負担もないことだし、
総額の6割を建物代金として契約書明記をお願いできる!

4)入居者情報
長期間すんでいる1人暮らしの30代40代が多い。
カップルは2組のみ。予想どおりで一番望ましい!

5)建物メンテナンス状況
6年前に手をいれているので、直近は不要!

週末は売主さん立合いで内見ができるそうだ。
こんな早い段階で売主さんに合うのははじめて。
どんな方なのか、興味しんしん。

更に疑問点を整理して、追加質問10個のメールを送った。

通勤途中で銀行さんに電話をしておこう♪


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着々と進んでいますね!
この物件とご縁があることを僕も祈っています。

えのっちさん、
応援をありがとうございます!
お互いによい物件と縁があるとよいですね♪
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zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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