FC2ブログ

2棟目候補f、質問票を送る

21時に子供を寝かしつけながらダウン、3時に起きた!
各種シュミレーションしてみたが、なかなか○。
今週は会社員仕事がぎっしりで動けないのが悔しい。
とりいそぎ、メールで質問票をおくった♪
楽しみにしていた郵送資料は昨日は来ていなかった。
たぶん今日来るんだろう。

メールでもらっているのは、物件チラシとレントロールの2枚。
これだけでも結構シュミレーションできるので、
気になって3時に目が覚めてしまい、ゴソゴソ。

課題もいくつかある物件だけれど、
それを補う、心惹かれる点!
・駅から近い、エリアではベスト3のブランド街
・現在満室+収益アップの秘密兵器あり
・独身貴族?と二人暮しを狙える部屋の広さ
・ウチとして欲しかった価格帯
・最初から高くない値付け
  (不動産屋さん決算前の両手狙い物件?)

週末の内見をお願いするとともに、
忘れないうちに確認事項をメールした。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
1)資料確認
・物件登記簿謄本(建物・土地)
・敷地測量図(確定測量図)
・公図
・固定資産税及び都市計画税の税額
・固都税の評価証明書
・建物確認申請及び申請済証のコピー
・建物構造計算書の有無
・建物検査済証コピー
・賃貸契約書コピー(個人情報部分不要)
・竣工図面(建物概要、面積表、敷地平面図、建物平面図、立
面図、断面図等)
・募集チラシ(募集時のチラシが残っていれば参考に是非)
・給排水関連書類

2)土地評価
・周辺の更地の売出し価格と実際の売価
・この物件が更地だった場合の売出し価格と実際の売価

3)管理形態
・大家さんor管理会社

4)入居者情報
・属性(性別、年齢、職業、家族形態等)
・入居者の入金状況(滞納の有無)

5)建物メンテナンス状況
・大規模修繕の有無
・共有部分の工事履歴
・賃貸部屋のリフォーム状況(キッチン交換など)
・賃貸部屋の装備状況(エアコン、ウォシュレットなど)
・建物の保証関係で何があるか分かる資料(屋上防水、消防設
備等)

などなど
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

物件を見るのが楽しみ~♪


参戦中!ranking ランキング

コメントの投稿

非公開コメント

気になる物件がるのに、忙しくて行けないもどかしさ良く解ります。

うちは我慢出来ない方なので、以前は良く妻と二人で夜中に車を飛ばして見に行きました。

また、見てきた結果楽しみにしています。

ひーこさん、
夜中のドライブ、いいですね~。
ウチは夫は毎晩午前さまなので、
夜中のドライブなんてしたことありません(笑)
案件渦中は、自分自身の備忘録になるので、
こまめにアップしていこうと思います♪
カテゴリー
最近のコメント
月別アーカイブ
プロフィール

zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

1棟目 12/12戸 満室
2棟目 12/12戸 満室
3棟目 貸家1/1戸 満室
4棟目 貸家1/1戸 満室
5棟目 貸家1/1戸 満室
6棟目 貸家1/1戸 満室

zuboo4をフォローしましょう

注目!

応援クリックが励みになります♪
◆不動産投資blogランキング◆
◆資産運用FC2ランキング◆



オススメ

退去時にクロスを一拭き
張替しなくていいかも!?







投資blog

ブログ内検索
リンク
RSSフィード