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主用駅徒歩圏の戸建2軒

折込チラシに入った戸建2軒を見た。
同じ駅をはさんで東側と西側。一長一短な物件。
賃貸不動産屋さんも東側と西側の2件に査定を依頼。
戸建賃貸もいろいろと、勉強になった♪
ターゲットエリア内でも主要な駅から徒歩圏の住宅街。
この駅からの徒歩圏の貸家は希少で、需要はあるし、
両方ともトップクラスの学区なので人気。
出口は中古戸建ままor更地。大きな失敗はないと思う。

●東徒歩16分、築12年、木造3F、2000万代
・狭く変形している土地
・南は2件分の敷地延長道路で日当たり良好
・凝ったデザインの注文建築で、きれい

●西徒歩20分、築15年、鉄骨3F、2000万代
・南道路が公園に面す整形地
・三方角地で日当たり良好
・普通な建物で、外壁が薄汚れてきた

駅からの近さ 東>西
住宅地のイメージ 東>西
土地の広さ 東<西
  よって、土地総合評価 東<西

建物の構造 東<西
建物の新しさ 東>西
建物の見栄え 東>西
建物の大きさ 東<西
一部屋の広さ 東<西
間取りの良さ 東<西
  よって、建物総合評価 東<西

  よって、総合評価 東<西

●賃貸不動産屋さんのヒアリング
・入居者は外観より使い勝手重視
・一部屋が6畳以上が好まれる
・3階よりも断然2F
・大家族、ペット飼育希望者が多い
・学区によって探す人も多い(特に小学校)

2軒の不動産屋さんの査定評価には結構開きがあった。
戸建賃貸が少ないことから、査定が難しいらしい。
西は多少の指値で、なんとかキャッシュが回りそう。

ちなみに、著名U氏の貸家をたまたま仲介した店だった。
出た途端スグに決まったそうだけれど、それって本当にいいの?
シーズンだったしプラス2万で貸せる物件だったと思う(笑)

●融資
戸建は現金買いの税金対策が良いと思うけれど(なら木造)、
融資元候補をチェック。

オリックス信託銀行 セカンドハウスローン
・賃貸用に戸建不動産の購入・建築OK
3月31日まで金利優遇
  変動金利 年3.875% → 年3.375%
  固定3年金利 年3.100% → 年2.600%
  固定5年金利 年3.850% → 年3.350%

う~ん、お金を借りて買うなら、もっと家賃が欲しい!
そこそこの大きさの2棟目を買いたい私達としては、
ここでキャッシュを使えないと判断。またまたパス決定!

次にいってみよう♪


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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

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この前チラシに載っていた中古戸建。

人気の地区なのに価格が安い!

物件データからの推測では表面利回り
少なくても13%以上にはなりそう。

でも、価格が安いのはそれなりの理由があるからで、
きっととんでも無い物件だと自分を言い聞かせ見に行ってません。

見に行ったら最後、また病気が再発しそうで。。。

ひーこさん、
すでに3軒も持っているんですよね~。
戸建賃貸はアパートと比べてどうでしょう?
全てキャッシュ払いですか?
今度いろいろ教えてください♪
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zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

1棟目 12/12戸 満室
2棟目 12/12戸 満室
3棟目 貸家1/1戸 満室
4棟目 貸家1/1戸 満室
5棟目 貸家1/1戸 満室
6棟目 貸家1/1戸 満室

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