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電子申告e-Tax準備②

どんな確定申告をすれば融資に有利?
たくさん儲かって、税金もど~んと納めるのがいい(笑)
私が知りたいのは、そのさじ加減と今年の内容の評価。
ということで、1棟目の融資元の担当者へ電話♪
現金を手元に残していくためには、
脱税はもってのほかだけれど、節税は必要。
ただ、節税すぎると、融資がつきにくくなってしまう。
そりゃ、儲かっていない事業に、お金は貸したくない(笑)

そこで、融資時の、確定申告の査定の仕方を聞いてみたところ、
簿記の遠い記憶「キャッシュ・フロー計算書」の考えだとわかった。

直説法だと、営業活動によるキャッシュ・フローは、
 →業績評価及び支払い能力の評価
  どれだけの資金が営業活動によって獲得されたか?

   営業収入 (家賃+未収賃料増減[B/S])
  △仕入支出 (不動産だとここはナシ?)
  △人件費支出(専従者以外の人件費+未払人件費増減[B/S])
  △他の営業支出(修繕費や広告費など+減価償却累計償却額[B/S])
  △利息の支払額(支払利息+未払利息増減[B/S])
  ================================
   計 未収未払をのぞけば、
     ざっくり、当期利益+減価償却費+専従者給与(ないけど)

投資活動によるキャッシュ・フローはパスするとして、

財務活動によるキャッシュ・フローは、
 →財務戦略の評価
  資金の過不足が、どのように調整されたか?

   長期借入れによる収入   (新たな借入)
  △長期借入金の返済による支出(長期借入金返済[B/S])
  ================================
   計 新たな借入がないなら、△返済した元金

ということで、
ウチの場合は、当期利益+減価償却費-返済元金が
そこそこおおきければいいってことだ!

 ※↑何か間違っていたら、おしえてくださ~い

他の営業支出の中で、イレギュラーなもの、
例えば物件取得時の税金や費用、大きな改修費用等は
別枠として考慮してくれるとも言っていた。

今年の申告内容は問題がなさそうで、ほっ♪


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はじめまして!
いつも楽しく拝見しています。

「他の営業支出の中で、イレギュラーなものは別枠として考慮してくれる」
…これは素晴らしいですね!
銀行提出の申告書には、注記を付けようかなあ。

http://etcashflow.blog10.fc2.com/
こちらのブログから、勝手ながらリンクをさせていただきました。
何かご希望がございましたら、お申し付けください。

今後も日記を楽しみにしています☆

zubooさん、
簿記を習ってたんですね。

うちはその辺全くの素人なので、妻に丸投げです。
妻も私と同じく素人なので、悪戦苦闘しています。

えのっちさん、
コメントをありがとうございます!
リンクも光栄ですっ。

>銀行提出の申告書には、注記
私も絶対にします(笑)

今後ともどうぞ宜しくお願いします♪

ひーこさん、
簿記は若~い頃に2級をとりました。
それと、私は小さ~な会社で働いているので、
営業も雑務も何でもしているのですが、
税理士とやりとりしながら、
会社の決算もみているのです(汗)

何でもどこかで役にたつもんですね♪

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Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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