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2008年、最初の買付

去年夏前に話があった物件は、リスクもあるので、
年末もずっ~と売れ残っていた。
リスクヘッジの安値と、売主が売ってもいい限界値が
折り合うところを考え、買付を入れてみた♪
ここ数年の稼働率、立地、資産価値ともに◎。
ただ古いから、万が一のトラブル対処費用が大きく、
融資がつきにくいことが問題な物件。

リスクの洗い出しをする一方、融資元と交渉。
残存期間より長~く借りたかったのだけれど、
流石に数年の追加がやっとだった(笑)
でも、10年固定で金利上昇のリスクを避け、
経営の安全性を増すことを条件に、何とか借りれそう。

今度の売主さんは、財産整理をして、好きなことに
使い切って死んでやろう?という元気なお年寄り。
秋に一棟売却したお金で、リゾートマンションを現金で買い、
昨日まで滞在して、遊びに忙しいらしい(笑)

ということで、今朝、ウチとして妥当だと思われる指値をして、
買付をFAXで不動産屋さんに流した。
アポとれしだい、自宅に戻った売主さんに、不動産屋さんが
直接話をしにいってくれるそう。

ちなみに、今回も専任媒介の不動産屋さん。
上手くいけば、両手の仲介手数料となるのだから、
是非ともまとめて頂きたいものだ。

ただ、夫とも話したけれど、段々慣れてきたのか?、
「縁があれば買える、なければ買えない」と
前ほど、力みはない(笑)

2棟目候補fと縁がありますように♪


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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

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お!
年始めから頑張っていますね。

買付けが通る事を祈っています。

結果が出たら教えてくださいな。

ひーこさん、
せっかくエールをいただいたのですが、
どうやら縁がなかったみたい(笑)
今週中に顛末をのせま~す♪

おっ、もう結果が出てしまったんですね。
急いで売却を。。という売主さんではないようなので、なかなか金額で折り合いがつかなかったんですね。

動けば良い運気が流れてきます(と信じてる)から、またいい物件情報が得られますよね、きっと(^^)

ぺっぺさん、
そうなんですよ~。とっとと結果が(笑)
本日確定申告準備で時間切れにて、
今週中にアップしま~す。
次に期待です♪

はじめまして

はじめてコメントさせていただきます。
私の周りには不動産投資をやっている方がいないので、とても興味深く、参考になります。

今後も記事更新、楽しみにしています♪

ohlalaさん、
コメントをありがとうございます。

そうですよね~、私も周りにいないし、
本と先輩方のblogが情報源でした。
最近活動がぱっとしませんが(笑)
何かの参考になれば嬉しいです♪
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働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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