2008年01月15日 (火) 11:46
去年夏前に話があった物件は、リスクもあるので、
年末もずっ〜と売れ残っていた。
リスクヘッジの安値と、売主が売ってもいい限界値が
折り合うところを考え、買付を入れてみた♪
年末もずっ〜と売れ残っていた。
リスクヘッジの安値と、売主が売ってもいい限界値が
折り合うところを考え、買付を入れてみた♪
ここ数年の稼働率、立地、資産価値ともに◎。
ただ古いから、万が一のトラブル対処費用が大きく、
融資がつきにくいことが問題な物件。
リスクの洗い出しをする一方、融資元と交渉。
残存期間より長〜く借りたかったのだけれど、
流石に数年の追加がやっとだった（笑）
でも、10年固定で金利上昇のリスクを避け、
経営の安全性を増すことを条件に、何とか借りれそう。
今度の売主さんは、財産整理をして、好きなことに
使い切って死んでやろう？という元気なお年寄り。
秋に一棟売却したお金で、リゾートマンションを現金で買い、
昨日まで滞在して、遊びに忙しいらしい（笑）
ということで、今朝、ウチとして妥当だと思われる指値をして、
買付をFAXで不動産屋さんに流した。
アポとれしだい、自宅に戻った売主さんに、不動産屋さんが
直接話をしにいってくれるそう。
ちなみに、今回も専任媒介の不動産屋さん。
上手くいけば、両手の仲介手数料となるのだから、
是非ともまとめて頂きたいものだ。
ただ、夫とも話したけれど、段々慣れてきたのか？、
「縁があれば買える、なければ買えない」と
前ほど、力みはない（笑）
2棟目候補fと縁がありますように♪
参戦中！
ただ古いから、万が一のトラブル対処費用が大きく、
融資がつきにくいことが問題な物件。
リスクの洗い出しをする一方、融資元と交渉。
残存期間より長〜く借りたかったのだけれど、
流石に数年の追加がやっとだった（笑）
でも、10年固定で金利上昇のリスクを避け、
経営の安全性を増すことを条件に、何とか借りれそう。
今度の売主さんは、財産整理をして、好きなことに
使い切って死んでやろう？という元気なお年寄り。
秋に一棟売却したお金で、リゾートマンションを現金で買い、
昨日まで滞在して、遊びに忙しいらしい（笑）
ということで、今朝、ウチとして妥当だと思われる指値をして、
買付をFAXで不動産屋さんに流した。
アポとれしだい、自宅に戻った売主さんに、不動産屋さんが
直接話をしにいってくれるそう。
ちなみに、今回も専任媒介の不動産屋さん。
上手くいけば、両手の仲介手数料となるのだから、
是非ともまとめて頂きたいものだ。
ただ、夫とも話したけれど、段々慣れてきたのか？、
「縁があれば買える、なければ買えない」と
前ほど、力みはない（笑）
2棟目候補fと縁がありますように♪
参戦中！
この記事へのコメント
お！
年始めから頑張っていますね。
買付けが通る事を祈っています。
結果が出たら教えてくださいな。
年始めから頑張っていますね。
買付けが通る事を祈っています。
結果が出たら教えてくださいな。
2008/01/15(火) 12:56:32 | ひーこ
ひーこさん、
せっかくエールをいただいたのですが、
どうやら縁がなかったみたい（笑）
今週中に顛末をのせま〜す♪
せっかくエールをいただいたのですが、
どうやら縁がなかったみたい（笑）
今週中に顛末をのせま〜す♪
2008/01/16(水) 05:33:53 | zuboo
おっ、もう結果が出てしまったんですね。
急いで売却を。。という売主さんではないようなので、なかなか金額で折り合いがつかなかったんですね。
動けば良い運気が流れてきます（と信じてる）から、またいい物件情報が得られますよね、きっと（＾＾）
急いで売却を。。という売主さんではないようなので、なかなか金額で折り合いがつかなかったんですね。
動けば良い運気が流れてきます（と信じてる）から、またいい物件情報が得られますよね、きっと（＾＾）
2008/01/16(水) 20:45:00 | ぺっぺ
ぺっぺさん、
そうなんですよ〜。とっとと結果が（笑）
本日確定申告準備で時間切れにて、
今週中にアップしま〜す。
次に期待です♪
そうなんですよ〜。とっとと結果が（笑）
本日確定申告準備で時間切れにて、
今週中にアップしま〜す。
次に期待です♪
2008/01/18(金) 06:35:07 | zuboo
はじめてコメントさせていただきます。
私の周りには不動産投資をやっている方がいないので、とても興味深く、参考になります。
今後も記事更新、楽しみにしています♪
私の周りには不動産投資をやっている方がいないので、とても興味深く、参考になります。
今後も記事更新、楽しみにしています♪
2008/01/21(月) 10:29:58 | ohlala
ohlalaさん、
コメントをありがとうございます。
そうですよね〜、私も周りにいないし、
本と先輩方のblogが情報源でした。
最近活動がぱっとしませんが（笑）
何かの参考になれば嬉しいです♪
コメントをありがとうございます。
そうですよね〜、私も周りにいないし、
本と先輩方のblogが情報源でした。
最近活動がぱっとしませんが（笑）
何かの参考になれば嬉しいです♪
2008/01/22(火) 05:30:29 | zuboo
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2008/01/15(火) 15:17:59 | ,2008年、最初の買付
米国最大の公的年金基金として有名なカルパース（CalPERS：California Public Employees` Retirement System＝カリフォルニア州職員退職年金基金）は、昨年末時点で2,600億ドル、日本円に換算すると約29兆円もの巨額資産を抱えています。その資産規模だけでなく、先駆的な...
2008/01/15(火) 12:59:07 | 為替王
