新宿のビル火災以降、消防法も改正され、
その検査や指導も厳しくなっているようだ。

防火管理の基礎知識

不特定のお客さんが集まってくる飲食店・店舗等がある建物は
特定用途対象物とされ、建物全体の収容人数が30人以上で
防火管理者が必要となり、防火計画を提出するなど義務多数。
一方、事務所や住居等などの建物は、非特定用途対象物とされ、
建物全体の収容人数が50人以上と、規則が緩くなる。

建物全体の所有・管理者は建物全体について求められるけど、
防火管理者が必要な建物に、１テナントとして入居している場合も、
自分のエリアに対して、各防火管理者が求められる・・・。

私の勤めている会社がテナントとして入る小さなビルは、
1Fのみ飲食店、他は全て事務所となっている。
つまり、もし1Fに飲食店がなかったら、不要だったのだ！
「げっ、めんど〜い」と思ったが、大家としては勉強になるだろうと、
下心がむくむくっと出てきたので、とっとと講習を受けてきた。

印象に残ったのは、意外にIHクッキングヒーターの火災が多い！
例えば狭いワンルームで、体があたってスイッチが入ってしまい、
そこにファイルをおとしてしまった。紙には反応しないけれど、
金具に反応して火災発生。。。こういう落とし穴もあるんだ。
必ずしもIH万能ではないわけだ。

大家としての知識
・住居・事務所だけの建物は、収容人数50人以上
　　→ファミリータイプ12部屋がデッドライン？
・飲食店・店舗等が一つでもある建物は、収容人数が30人以上
　　→1F店舗の物件は結構ひっかりそう

私が受けたのは、1日で取得できる乙種で更新不要（一生資格？）。
私は都内で取得したけれど、この資格は全国共通らしい。
大規模な建物の防火管理者、甲種は2日間かつ更新が必要。

もしも大きめもしくは店舗付の投資物件を買い、
そこに自分が住むとしたら、役に立つかな〜（笑）

大家業も奥がふか〜い♪


参戦中！