FC2ブログ

プラン(A社-1)

重量鉄骨のプラン(B社-2)に対して、
軽量鉄骨のA社はどういう収支になるのか?
建て方を4パターンも検討してくれた結果、
可能性があるのはたった一つだと気が付いた♪
大きくない土地だけど、併用住宅の建て方を4つ検討した。
金利は3%、頭金は最低限の、現実的なシュミレーション。

●3階建て6戸
 △自宅はほぼ3階のみ
 ○賃貸は1&2階に狭い(6畳)の6戸
  →収支は月+4万

●3階建て4戸
 ○自宅は3階メイン、2階に主寝室
 △賃貸は1&2階に広め(8畳)の4戸
  →収支は月▲6万

●2階建て上下
 △自宅は1階のみ
 △賃貸は2階に広め(8畳)の3戸
  →収支は月▲6万

●2階建て左右
 ×自宅は右側1&2階
 ×賃貸は左側1&2階に広い(10畳以上)の2戸
  →収支は月▲10万

収支だけを考えれば、3階建て6戸しかないっ。
でも、住宅部分は夫曰く「狭いマンション」って感じで、
マイホームへの満足度が低い。。。
それに6畳の部屋で10年後以降戦っていけるのか?

かといって、併用住宅という他人と住むリスクを背負うのに、
月▲6万円では、う~んという感じだ。

ここで夫とは温度差があることが露見。
夫は自宅重視、私は収支重視。
賃貸併用住宅は、大きな投資でもあり大きな買物だ。
二人が納得がいく回答は、3階建て4戸プランで
収支トントンになるように建築費用を抑える!!

期末を目前に、営業にも熱が入ってきた。
建築費用はかなり下がる気もする。
新たに数社加えて競合見積にしたら成り立つかも。
でも、下がったとしたら、すぐに建てるのか?
う~ん、まだいろいろ検討が必要だ♪

コメントの投稿

非公開コメント

カテゴリー
最近のコメント
月別アーカイブ
プロフィール

zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

1棟目 12/12戸 満室
2棟目 12/12戸 満室
3棟目 貸家1/1戸 満室
4棟目 貸家1/1戸 満室
5棟目 貸家1/1戸 満室
6棟目 貸家1/1戸 満室

zuboo4をフォローしましょう

注目!

応援クリックが励みになります♪
◆不動産投資blogランキング◆
◆資産運用FC2ランキング◆



オススメ

退去時にクロスを一拭き
張替しなくていいかも!?







投資blog

ブログ内検索
リンク
RSSフィード