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全室空室フルローン?物件

久々の更新(笑)
ウチの対象エリアから少し離れた物件。
RC10%とフルローンの可能性がある2億超えマンション。
すべて空いているので、初心者は手が出しにくい♪
●表面利回10%超、2億~
・1日平均乗降人員15万超えの商業都市
・2駅利用可、但し、両駅とも徒歩20分圏
・ファミリータイプ20戸~、全て空室
・角地

外観の写真を見ると結構キレイ。
これで全室空室ってことは、社宅物件だったのかしら?
いずれにしても、全て埋めるとなると難易度が高い!?
しかも、ファミリータイプ!

残念ながら、周辺に土地勘がなくて将来性も不明。

築年数と表面利回りから、単純に計算すると、
フルローンOKの物件なのだけれど、
全室空室の場合、どのくらいの係数で間引かれるんだろう?
銀行も相応のすばらしい実績のあって、
満室にするまでの資金繰りが心配ない法人or人でないと、
融資はしたくないだろうな(笑)

ウチには難易度が高すぎるけれど、
こういう物件を安くたたいて買って、満室にすると、
いい投資となるんだろうな、とは思う。

実力をつけていきたいな♪


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こんにちは
トラックバックができなかったので、コメントの形で失礼します。

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夫婦で不動産投資っていいですね。私は不動産や勤務ですので、嫁は興味が無いと言うか、まかせっきり?な感じです。

空室が多い物件は指値がききやすいし、競合も減るから狙い目なんだけどね。2億円超だとしんどいね。

きんさんクラスでもしんどいなら、
私なんてもう全くお呼びじゃないです(笑)
もうちょっと難易度の低い物件を狙って
一歩一歩いきま~す♪
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Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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